Здравствуйте. Хочу купить земельный участок. На кадастре учтен, дом построен, но не оформлен. Продавец пенсионер. Нужно ли подтверждать его дееспособность при оформлении сделки?
Здравствуйте, Мария.
Если продавец — дееспособный пенсионер без признаков психических расстройств, специально подтверждать его дееспособность не требуется. По умолчанию лицо считается дееспособным, пока судом не установлено иное (ст. 21 ГК РФ). Однако, чтобы подстраховаться, особенно если продавец пожилой и есть сомнения, разумно запросить справку из психоневрологического диспансера или заключение врача. Это не обязательное требование закона, но судебная практика знает случаи, когда наследники оспаривали сделку по причине «недопонимания» пожилого продавца.
Важно также: обязательно проверьте, кто собственник — участка и дома, если дом еще не оформлен, его нужно будет ввести в ЕГРН после покупки, а это уже ваша забота. Убедитесь, что нет обременений (залога, ареста, ренты) — выписка из ЕГРН покажет.
И последнее: оформляйте сделку через нотариуса — это даст дополнительную защиту.
Если ответ был для вас полезным, отблагодарить юриста можете по этой ссылке. Был рад вам помочь) pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4147135/
Здравствуйте.
Да, подтвердить дееспособность продавца желательно, особенно если он пенсионер и возраст может вызвать сомнения у регистратора (например, 80+ лет или есть признаки недееспособности)
Надеюсь, что мой ответ стал вам полезен.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
С уважением юрист Осаулец Леонид Леонидович.
