Можно ли купить нежилое помещение с общедомовыми электрощитками и кто за них отвечает?

Здравствуйте! 

Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме.  

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг  и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
 2. В состав общего имущества включаются:

 
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Если вы приобретаете помещение, в котором располагается общедомовое имущество, то возможно, потребуется заключить соглашение с УК или ТСЖ о порядке доступа к этому имуществу. 

Кто несет ответственность за эти щитки?

 За эксплуатацию и техническое обслуживание общедомового имущества обычно отвечает УК  или ТСЖ. По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, УК  обязана следить за состоянием этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями. Исключение составляют только непосредственно сами квартирные счетчики.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/

Однако, если доступ к этому имуществу ограничен из-за вашего помещения, могут возникнуть дополнительные обязательства по обеспечению доступа.
 

 Могут ли жильцы подать в суд и забрать, решением суда, мое помещение?

Жильцы дома могут подать иск, если считают, что их права на общее имущество нарушены. Однако, чтобы забрать ваше помещение, потребуется доказать, что его использование нарушает права других собственников или что помещение было передано в частную собственность с нарушением закона.

Здравствуйте. 

1. 

Существуют ли такие случаи, когда в частном помещении располагается общедомовое имущество?

 Да, это достаточно распространенная ситуация. Отобрать Ваше помещение просто так никто не может и наличие в нем общедомового имущества — не повод для этого. 

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности...

Статья 1 ГК РФ.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Статья 287.5. ГК РФ. 

2. В то же время управление этим имуществом осуществляет управляющая организация или другая организация, управляющая многоквартирным домом и поэтому в случае наличия необходимости (ремонт и пр.) Вам придется пропускать ее сотрудников к этому имуществу. Опять же, попытаться отказать в доступе Вы можете, но скорее всего Вас понудят к этому через суд. 

Кто несет ответственность за эти щитки? Кто отвечает за правильную эксплуатацию-Владелец помещения или управляющая компания?

 Добрый день! 

В данном случае ответственность несет УК, так как «щитки» — это общее имущество МКД:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Существуют ли такие случаи, когда в частном помещении располагается общедомовое имущество? Могут ли жильцы подать в суд и забрать, решением суда, мое помещение?

Это как раз такой случай, очевидно, что собственник муниципалитет не препятствует допуску к обслуживанию щитков.