Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По купленной на торгах доле в квартире по ФЗ 229 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и
По купленной на торгах доле в квартире по ФЗ 229 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила регистрацию, потому что требуется надлежащим образом заверенная копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу. Мне, конечно, такой документ суд не даст (я к этому делу никаким боком не отношусь). Но заверенной копии решения суда нет ни у продавца, ни у ФССП.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производства на основании исполнительного документа, решение суда вступившее в законную силу при этом не требуется. В связи с чем, при дальнейшей реализации арестованного имущества, данный документ также не передается от судебного пристава в торгующую организацию, что также регламентировано ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст. 89).
Как вообще так выходит, что на торги отправить можно без копии решения суда, арест на имущество наложить можно. А снять нельзя.
Мне кажется, что закон был нарушен именно на стадии коммуникации между инстанциями. Продажа должна осуществляться на основании достаточных документов. Наверное, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии должна эти вопросы решать с Территориальным Управлением Федерального Агенства по управлению государственным имуществом, но почему-то решает с покупателем.
Понятно, что в любой непонятной ситуации нужно идти в суд. Но тут непонятно даже с кем судиться. И что делать?
При покупке доли в квартире на торгах, если Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) приостановила регистрацию из-за отсутствия надлежащим образом заверенной копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо учитывать следующее.
Требования к документам для регистрации
Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, находящуюся под арестом или обременением, Росреестр вправе требовать документы, подтверждающие законность обращения взыскания, в том числе решение суда, заверенное надлежащим образом и с отметкой о вступлении в законную силу (ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это связано с необходимостью подтверждения правового основания ограничения.
Исполнительное производство и документы судебного пристава
Согласно статье 12 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа, которым может быть решение суда, вступившее в законную силу, либо иной исполнительный документ, предусмотренный законом. При этом судебный пристав не обязан предоставлять копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу покупателю или торгующей организации (ст. 89 указанного закона).
Порядок реализации арестованного имущества
Реализация имущества, находящегося под арестом, осуществляется на основании исполнительного производства и протокола торгов, при этом непосредственное предоставление копии решения суда покупателю не является обязательным. Однако для регистрации права собственности требуется подтверждение снятия обременений или правомерности перехода права.
Возможные причины приостановления регистрации
Приостановление регистрации может быть связано с недостаточной коммуникацией между Росреестром и территориальным управлением Федеральной службы судебных приставов или иными органами, ответственными за исполнение решения суда. В таких случаях Росреестр вправе требовать от покупателя предоставить документы, которые подтверждают законность перехода права и отсутствие обременений.
Рекомендации по действиям покупателя
Обратиться к организатору торгов или судебному приставу для получения максимально полного комплекта документов, подтверждающих законность реализации и перехода права.
Если документы не предоставляются, обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенную долю, а также об обязании Росреестра зарегистрировать право собственности. В иске можно указать, что исполнительное производство было возбуждено на основании исполнительного документа, и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу не требуется для реализации имущества и регистрации перехода права.
В судебном порядке можно также потребовать снятия приостановления регистрации и признания права собственности.