Здравствуйте. Была прописана в муниципальной квартире. Выписалась от туда 2 года назад. До этого снимала жилье, в этой муниципальной квартире ни когда не жила. На данный момент там проживает моя сестра с детьми. Ни за что не платит. Долги копятся и их весят на меня в том числе. Долги огромные. Все карты в аресе, ограничения на выезд и регистрационные действия. Что делать?
Обязанность по оплате коммунальных услуг и долги
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника или нанимателя жилого помещения, а также на зарегистрированных в жилом помещении лиц, если иное не установлено законом или договором.
Если вы выписались из квартиры, то с даты выписки вы не являетесь зарегистрированным лицом и не несете обязанности по оплате коммунальных услуг, связанных с этим жилым помещением.
Однако если вы являетесь собственником доли в муниципальной квартире, то согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ и статье 155 Жилищного кодекса РФ вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле, независимо от того, проживаете вы там или нет.
Если квартира муниципальная и вы не являетесь собственником, а были лишь зарегистрированы, то обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе по договору социального найма (статья 69 Жилищного кодекса РФ).
Долги и ответственность
Долги по коммунальным платежам, накопленные до вашей выписки, не могут быть взысканы с вас, если вы не были собственником и не являлись нанимателем.
Если же вы собственник доли, то долг может быть взыскан с вас пропорционально вашей доле.
Если долг накоплен после вашей выписки, и вы не зарегистрированы в квартире, то вы не несете ответственности за эти долги.
В случае, если судебные приставы или управляющая компания предъявляют вам требования по оплате долгов, необходимо проверить, на основании каких документов и в каком качестве они это делают.
Действия для защиты своих прав
Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, чтобы удостовериться в наличии или отсутствии у вас права собственности.
Если вы не собственник, а лишь были зарегистрированы, предоставьте управляющей компании и судебным приставам документы о вашей выписке.
Если вы собственник, но не проживаете и не пользуетесь квартирой, и не хотите нести ответственность за долги, рассмотрите возможность передачи своей доли другим собственникам или отказа от нее (статья 236 Гражданского кодекса РФ).
В случае неправомерного взыскания долгов с вас подавайте в суд возражения, указывая на отсутствие вашей регистрации и фактического проживания, а также на отсутствие права собственности.
Если долги накопились за длительный период, используйте срок исковой давности в три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ) для уменьшения суммы задолженности.
При наличии исполнительных производств, которые затрагивают ваши банковские счета, подавайте заявление об отмене судебного приказа или возражения на иск.
