Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ведь получается, что это я отказываюсь от сделки, а не они?
Продавец не укладывается в срок выхода на сделку, указанный в пдкп. Предлагают продлить срок действия договора. Если я откажусь от продления, мне вернут задаток в двойном размере? Ведь получается, что это я отказываюсь от сделки, а не они?
В пдкп указаны ответственность сторон в случае отказа.
Нет, задаток не вернут в двойном размере, если вы просто откажетесь продлевать сроки.
Ответственность за нарушение условий ПДКП наступает только в случае отказа от сделки без уважительных причин. Если продавец не укладывается в срок, но предлагает продолжить исполнение договора — это не уклонение от сделки, а предложение изменить условия (в частности, срок).
Если вы откажетесь от продления — вы будете признаны нарушающей стороной, и задаток останется у продавца (ст. 381 и ст. 382 ГК РФ), если в самом договоре прямо не указано иное.
Буду благодарен за положительный отзыв на мой ответ. С уважением, Константин
Кто виноват в срыве сделки и что будет с задатком?
Если продавец не успевает выйти на сделку в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи (ПДКП), а вы отказываетесь продлевать срок, то:
1. Продавец нарушил условия ПДКП
Если сроки прописаны в договоре, а продавец их не соблюдает – это его нарушение.
Вы не обязаны соглашаться на продление.
2. Возврат задатка в двойном размере
Если в ПДКП есть условие о задатке (ст. 380, 381 ГК РФ):
Вы (покупатель) имеете право требовать возврата двойной суммы задатка, так как продавец не выполнил обязательства.
Это не ваш отказ, а ответственность продавца за просрочку.
Если в ПДКП нет четкого условия о задатке (просто аванс):
Вы получите только одну сумму (без двойного возврата).
3. Что делать, если продавец отказывается платить?
1️⃣ Направьте письменную претензию с требованием вернуть двойной задаток (по почте с уведомлением).
2️⃣ Если не вернут – подавайте в суд (на основании ПДКП и ст. 381 ГК РФ).
Пример претензии:
«На основании п. [X] ПДКП от [дата] и ст. 381 ГК РФ требую вернуть задаток в двойном размере ([сумма] × 2) в связи с нарушением срока сделки. В случае отказа буду вынужден обратиться в суд с взысканием суммы и неустойки.»
Вывод:
Вы не отказываетесь – продавец сорвал сделку.
Двойной задаток – ваше право, если он предусмотрен ПДКП.
Без вашего согласия продлевать срок нельзя.
Если продавец давит или отказывается платить – готовьте документы в суд.
Вы правы: если продавец не уложился в срок выхода на сделку, это ненадлежащее исполнение договора .
Но важно понимать: сам факт просрочки ещё не означает отказа от сделки. Если продавец предлагает продолжить исполнение (например, продлить сроки), то он демонстрирует готовность выполнить обязательства.
В этом случае вы не можете автоматически требовать возврата задатка в двойном размере — для этого нужно доказать, что сторона отказывается исполнять договор окончательно, а не просто просрочила срок.
Если вы откажетесь от продления, суд может признать вас уклоняющейся стороной, и задаток останется у продавца (ст. 381 и ст. 382 ГК РФ).