И специалист говорит, если в течение 3 дней не погасите просрочку, то они могут затребовать полное погашение всей ипотеки Насколько это реально?

Просрочка по ипотечному кредиту действительно может повлечь серьезные последствия, и угроза досрочного погашения кредита со стороны банка вполне реальная мера воздействия. Сбербанк, как и любой другой крупный банк, придерживается строгих правил и процедур, касающихся просроченной задолженности.

### Почему банк выдвигает такое условие?
Основная цель банка — предотвратить ухудшение качества кредитного портфеля и снизить риск невозврата кредита. Просрочки даже небольшой длительности негативно влияют на кредитную историю заемщика и увеличивают вероятность возникновения серьезных проблем в будущем.

### Возможные последствия просрочки:
1. **Штрафы и пени**:
   Банк начисляет штрафы и проценты за каждый день просрочки, что увеличивает общую сумму задолженности.

2. **Кредитная история**:
   Каждая просрочка фиксируется в кредитной истории, ухудшая рейтинг заемщика и снижая шансы на одобрение будущих займов.

3. **Риск продажи заложенного имущества**:
   В случае длительной просрочки банк может инициировать процедуру принудительной продажи залогового имущества (квартиры, дома и т.п.) для покрытия долга.

4. **Требование полного погашения кредита**:
   Если просрочка длится долго и сумма задолженности существенно увеличивается, банк может выставить требование досрочно выплатить весь кредит целиком.

### Что делать в вашей ситуации?
1. **Связаться с банком**:
   Свяжитесь с представителем банка и попытайтесь объяснить причины просрочки. Возможно, удастся договориться о реструктуризации кредита или отсрочке платежа.

2. **Погасить задолженность**:
   Постарайтесь как можно скорее погасить образовавшуюся просрочку, чтобы уменьшить негативные последствия.

3. **Рассмотреть возможность продления периода кредитования**:
   Узнайте у банка, возможно ли увеличить срок возврата кредита, снизив тем самым ежемесячные платежи.

4. **Реализовать недвижимость**:
   Если квартира или дом куплены в ипотеку, можно рассмотреть продажу недвижимости с согласия банка для частичного или полного погашения задолженности.

Таким образом, угроза досрочного погашения ипотеки со стороны Сбербанка является реальной и серьезной мерой, используемой банками для защиты своих интересов.