Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности после смерти матери?

Question

Мама выдала мне, своей дочери Генеральную доверенность на распоряжение её имуществом с правом подписи всех документов, включая Договор купли-продажи (ДКП) от имени мамы, с правом получения денег. Я подписала ДКП за маму, так как мама не смогла подписать ДКП из-за тяжёлой болезни, она инвалид 1 группы и паллиативный больной с 4 стадией онкологии, по этой причине мама на меня и сделала Генеральную доверенность у нотариуса, передав мне свои права, я одна ухаживала за мамой много лет . Я успешно провела сделку . Мама умерла , и брат подал на меня в суд с требованием вернуть квартиру в наследуемую массу из-за того что мама не могла продавать квартиру по состоянию здоровья и что я подделала подпись мамы в ДКП. Законы ли требования брата, отнимут ли квартиру у нового собственника, выиграет ли брат суд и какие последствия будут для меня ?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. того что мама не могла продавать квартиру по состоянию здоровья и что я подделала подпись мамы в ДКП. Ему это придётся доказать посредством почерковедческой экспертизы в первую очередь. Статья 79 ГПК РФ Назначение экспертизы 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Но с учётом того, что доверенность была же нотариальная у Вас, подписано в присутствии нотариуса, экспертиза должна это подтвердить. У Вас позиция сильнее. Ему сложно будет доказать свои требования, если всё оформили надлежащим образом.

Евгений Каргапольцев · Answer

Наталия, здравствуйте. Когда были вот эти события? Я успешно провела сделку. Мама умерла, и брат подал на меня в суд с требованием вернуть квартиру в наследуемую массу из-за того что мама не могла продавать квартиру по состоянию здоровья и что я подделала подпись мамы в ДКП. Сколько времени прошло между продажей и смертью мамы? Какова судьба денежных средств, полученных от продажи?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Я успешно провела сделку. Мама умерла, и брат подал на меня в суд с требованием вернуть квартиру в наследуемую массу из-за того что мама не могла продавать квартиру по состоянию здоровья и что я подделала подпись мамы в ДКП. в случае, если подпись реально не мамы, а Вы за неё расписались, то в теории да у брата шансы есть оспорить сделку и признать её неедйствительной. Но опять же только экспертиза скажет чья там подпись, принадлежит она маме или нет. Ст. 79 ГПК РФ 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Законы ли требования брата, отнимут ли квартиру у нового собственника, выиграет ли брат суд и какие последствия будут для меня ? требования брата могут быть признаны законными, если опять же подпись не мамы. Волю мамы на отчуждение квартиры будет доказать теперь, в связи с её смертью, будет непросто. Общие последствия признания сделки недействительной указаны в ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. То есть покупателю придётся вернуть деньги, а он Вам будет должен вернуть квартиру.