Как оформить покупку машиноместа до истечения 5 лет, чтобы избежать рисков по договору аренды с выкупом?

еньги соответственно в декабре, но по факту мне паркинг передаст сейчас. Можно ли составить например договор аренды с последующим выкупом чтобы себя обезопасить? И какие условия там прописать

 Добрый день! Да, можно, тут действует принцип  свободы договора ( ст. 421 ГК РФ) в том числе предполагающий право сторон заключать смешанные договоры, т.е. носящие признаки разных договоров (аренды и КП как в Вашем случае).

Здравствуйте Максим.

Можно ли составить например договор аренды с последующим выкупом чтобы себя обезопасить? И какие условия там прописать? 

Да. такое вполне возможно 

Статьей 624 ГК РФ установлены особенности аренды с правом выкупа арендованного имущества.

Договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока договора аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Выкуп арендованного имущества реализуется двумя путями:

— арендатор перечисляет арендную плату за арендованное имущество, а по окончании договора он также уплачивает арендодателю выкупную цену, после чего имущество переходит в собственность арендатора;

— выкупная цена перечисляется арендатором не единовременно, а в течение всего срока действия договора аренды и по окончании срока действия договора имущество переходит в собственность арендатора без внесения дополнительных платежей.

Продавец естественно не будет ждать пол-года и получать арендные платежи. Можно ли прописать арендные и выкупные платежи, а заплатить ему все разом?

 Да, как договоритесь по условиям договора.

Здравствуйте! Если Вы сейчас заплатите всю сумму, а в договоре аренды будет указана эта сумма как выкупной платеж, не факт, что налоговая не переквалифицирует эту сделку в обычную куплю-продажу по факту передачи паркинга и оплаты. Основание — отсутствие реальных арендных отношений.

Дата получения полной суммы и будет датой реализации для налогообложения. Так как это произойдет до декабря 2025, продавец не освобождается от налога.

Лучше дождаться декабря 2025 года, заключить стандартный ДКП, тогда продавец освобождается от НДФЛ в связи с тем, что пройдет минимальный предельный срок владения объектом (ст. 217.1 НК РФ)

Если ждать не вариант, заключите реальный договор аренды на полгода (до декабря 2025), сейчас можно передать паркинг по акту приема-передачи в аренду. А деньги передать только после подписания основного ДКП в декабре 2025 и регистрации перехода права.