Можно ли использовать остаток ипотечного кредита на ремонт квартиры?

Если вам одобрили ипотеку на 7 миллионов при стоимости квартиры 5 миллионов, вы можете легально получить оставшиеся 2 миллиона на ремонт несколькими способами. Первый вариант — оформить кредит по кадастровой стоимости, которая часто превышает рыночную цену (проверьте на rosreestr.gov.ru), банки обычно дают до 80% от этой суммы. Второй путь — взять дополнительно потребительский кредит в том же банке под залог покупаемой недвижимости, многие кредиторы предлагают такие комбинированные программы. Третий способ — найти банк с программой «ипотека + ремонт» (например, Сбербанк или ВТБ), где часть одобренной суммы можно направить на отделку жилья. Четвертая возможность — если квартира продается с чистовой отделкой, попробуйте договориться с продавцом о формальном увеличении стоимости договора до 7 миллионов с последующим возвратом вам разницы наличными, но этот вариант рискованный и может быть расценен как мошенничество. В любом случае вам потребуется подтвердить доходы, достаточные для обслуживания увеличенного кредита, и быть готовым к большей переплате. Перед принятием решения обязательно проконсультируйтесь с ипотечным специалистом, так как условия сильно различаются между банками, а скрытые комиссии могут сделать такой вариант невыгодным. Также учтите, что при досрочном погашении части кредита банк может пересчитать график платежей, уменьшив срок, а не сумму ежемесячного взноса.