Можно ли передать долю дома от супруга мне и затем сыну без уплаты налога?

Здравствуйте, Олеся!

Ваш супруг (не родной отец ребёнка) может подарить вам свою долю в доме без уплаты налога, так как дарение между официальными супругами не облагается НДФЛ (13%) согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ. После этого вы сможете подарить эту долю своему сыну, который является вашим близким родственником, и также не будет платить налог при дарении.
Сроки между дарениями законом не регламентированы, но для налоговой важно, чтобы сделки были реальными и оформлены официально. При этом при каждом дарении нужно будет зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Таким образом, схема «супруг → вы → сын» позволит избежать уплаты 13% налога на дарение недвижимости, так как все участники — близкие родственники (супруги, родители и дети)

остались вопросы пишите в чат 

 Добрый день.

 Для оформления дарения доли в доме сыну 13 лет без уплаты НДФЛ, можно использовать следующую схему, соблюдая нормы права:

 1. Дарение доли от мужа к матери

— Основание: Супруги являются членами семьи (ст. 14 СК РФ), поэтому дарение между ними не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).  

— Оформление:  

  — Составьте договор дарения доли в письменной форме.  

  — Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ).  

 2. Дарение доли от матери к сыну

— Основание: Мать и сын — близкие родственники, поэтому НДФЛ не взимается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).  

— Оформление:  

  — Составьте договор дарения.  

  — Получите согласие органа опеки, если это требуется (хотя для безвозмездных сделок в пользу несовершеннолетнего согласие часто не нужно — п. 3 ст. 60 СК РФ).  

  — Зарегистрируйте переход права в Росреестре.  

 3. Сроки между сделками

— Закон не устанавливает минимальных сроков, но чтобы избежать подозрений в уклонении от налогов, рекомендуется выждать 3–6 месяцев между дарениями.  

4. Нормы права

— Налоговый кодекс РФ (п. 18.1 ст. 217) — освобождение от НДФЛ при дарении между членами семьи.  

— Гражданский кодекс РФ (ст. 572, 574) — правила оформления дарения.  

— Семейный кодекс РФ (ст. 14, 60) — статус членов семьи и защита прав несовершеннолетних.  

 5. Риски

— Налоговая может оспорить схему, если сделки будут признаны взаимосвязанными с целью уклонения от налогов.  

— Убедитесь, что договоры дарения составлены корректно, без указания на связь между сделками.  

Рекомендации:  

— Проконсультируйтесь с юристом для проверки документов.  

— Уточните в местном органе опеки необходимость их согласия на дарение сыну.  

Данная схема законна, если соблюдены все формальности и отсутствуют признаки злоупотребления правом.