8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Статья 234 Могут ли выселить из квартиры

Здравствуйте. Подскажите - сдаю квартиру 9 лет одним и тем же людям. Договор заключали только в первый год, далее без него. Могут ли меня выселить из квартиры по статье 234, мотивируя тем, что я давно там не живу и они открыто пользуются моим имуществом. Являюсь собственником, прописаны двое детей. Спасибо.

, Юлия Сергеевна, г. Москва

Не беспокойтесь насчет приобретательской давности. Пункт 1 статьи 234 ГК звучит полностью так:

«Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не
являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и
непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в
течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,
приобретает право собственности на это имущество (приобретательная
давность)».

В вашем случае наниматели владеют и пользуются квартирой не как своим собственным имуществом, а именно как наниматели. Самое простое доказательство — они ведь вам деньги платят за владение и пользование. Коммунальные услуги наверняка все на вас оформлены.

В общем, ни малейших шансов признания их собственниками в силу приобретательской давности нет.

1
0
1
0
Юлия Сергеевна
Юлия Сергеевна
Клиент, г. Москва

Дело в том, что договор найма мы составили только в самом начале через фирму, сроком на 1 год. Далее в течение остальных лет мы его продлевать не стали, чтобы нанимателем было дешевле.

Есть в письменном виде договор найма или нет — это не важно.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Никто не вправе лишить Вас Вашей собственности, даже если они 50 лет там проживут. Это Ваше и их иск в суд о Вашем выселении неправомерен и суд откажет в его принятии.

1
0
1
0

Не имеет значения. Вы собственник —  и это главное. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Можем ли мама как-то восстановить документы, чтобы разобраться с правовым статусом квартиры?
Добрый день. В 90 годы папе на предприятии выдавали квартиру как многодетному. За эту квартиру родители выплачивали денежные средства предприятию. Часть на оплату предоставлял город в качестве субсидии как многодетной семье (примерно 1/3), остальные 2/3 родители платили за счет совместно нажитых денежных средств. Квартиру выдавали с условием снятия с очереди. Родители снимались с учета, как нуждающиеся. В последствии папа приватизировал эту квартиру на себя. Я этого факта не помню, но говорят, что вроде как мы писали отказ от своей доли в приватизации. Я не знаю, в каком это году было и были ли мы совершеннолетние на тот момент. Документов нет, кроме как документов от предприятия, где указано, что она выдается моему отцу как многодетному, квитанции об оплате, письма с требованием погасить задолженность. Сейчас пытаемся разобраться с правовым статусом данной квартиры. Вопросы следующие: 1. Имеет ли мама право на долю в квартире, так как квартира приобреталась за счет субсидии от города и совместно-нажитых средств, но была приватизирована на отца. 2. Обязан ли отец был выделить доли на детей? 3. Если обязан, то есть ли шанс восстановить свои доли? 4. Можем ли мама как-то восстановить документы, чтобы разобраться с правовым статусом квартиры? Отец вывез и спрятал все документы от нас много лет назад. Приватизацией занималась бывшая председатель дома по доверенности, ныне покойная. Может быть мама имеет право от каких-то инстанций получить копии или выписки. Буду признательна за компетентное мнение.
, вопрос №4947184, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Списывают ли долги у приставов при заключении контракта на СВО?
У меня долг у пристово 2 миллиона по статье 158ч4 могут ли мне все списать если я потпишу кантракт на сво
, вопрос №4946962, Игорь, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Отображается ли закрытое по примечанию уголовное дело в справке о судимости и возможен ли перевод в штурмовое подразделение?
если дело по статье 291 ч4 ст30 ч3 закрыто по примечанию статьи 291 отображается ли оно как то в справках о судимости, и могут ли такого военнослужащего перенаправить в штурмовое подразделение, в случае закрытия дела по примечанию
, вопрос №4946417, Роман, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерно ли списание долгов умершего отца с карты наследника и арест имущества?
Здравствуйте. Моя дочь подала документы на наследство своего умершего отца, но не подписывала их. У него оказались долги, и теперь арестовали ее карту и списали все деньги. Имеют ли право так поступать, это ведь не в рамках наследства? И могут ли арестовать квартиру, которая не входит в наследство?
, вопрос №4945888, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я взыскать задолженность по коммунальным платежам за весь период в 12 лет и могу ли выписать собственника 1/3 квартиры за неуплату?
Добрый день! Я собственник 2/3 квартиры. Мой брат собственник 1/3. Он последний год не проживает в квартире. Сейчас угрожает продать свою долю посторонним людям. Коммунальные платежи в размере 1/3 никогда не платил. Это уже почти 12 лет. Мне приходиться оплачивать полностью, чтобы не было задолженности. Могу ли я взыскать задолженность по коммунальным платежам за весь период в 12 лет и могу ли выписать собственника 1/3 квартиры за неуплату?
, вопрос №4941883, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.05.2014