Здравствуйте! в 2014 году дочь купила квартиру, а в 2016 году подарила ее мне( матери). Могу ли я вернуть эту квартиру ей( передарить), и сколько лет ей надо будет владеть этой квартирой ,чтобы продать ее без налога? Она гражданка России,но не резидент РФ
Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии с ч. 2 ст. 217.1 НК РФ, чтобы не платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры, необходимо продать ее после истечения минимального предельного срока владения. Он зависит от основания приобретения права собственности.
Если Вы намерены подарить квартиру дочери, в силу п. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ, этот срок составит 3 года.
Более подробный и развернутый ответ на этот вопрос Вы можете получить у меня в чате на платной основе.
Здравствуйте! Вы можете без ограничений подарить своей дочери квартиру обратно — это оформляется стандартным договором дарения. Между близкими родственниками (мать и дочь) такая сделка не облагается налогом на доходы, и не требует уплаты 13% НДФЛ ни вами, ни дочерью.
Что касается последующей продажи квартиры вашей дочерью, то для освобождения от налога на доходы от продажи недвижимости действует требование о сроке владения. В случае получения квартиры по договору дарения от близкого родственника, срок владения начинается с даты регистрации права по договору дарения, то есть с новой даты дарения от вас ей.
Так как она не является налоговым резидентом РФ, то при продаже квартиры до истечения минимального срока владения ей придется уплатить налог по ставке 30% от суммы дохода, а не 13%.
Минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет, если квартира получена не по наследству или от застройщика. С 2024 года в случае, если недвижимость получена от близкого родственника по дарению, также применяется 5-летний срок, отсчитываемый с даты перехода права собственности.
Таким образом, если вы подарите ей квартиру, то с этой даты начинается новый пятилетний срок. После его истечения она сможет продать квартиру без уплаты налога, даже если на тот момент останется нерезидентом РФ.
Если ситуация тяжелая и продажа нужна срочно, можно рассмотреть вариант с регистрацией в квартире, что может повлиять на налоговую базу, но это требует отдельного анализа.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
