Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, какие нюансы у этой сделки, стоит ли соглашаться?
Здравствуйте! Хотим купить дом, но, покупатель год назад вступил в наследство и сможет его официально продать только через 2 года (чтобы не платить налоги большие), предлагает заключить предварительный дкп, чтобы мы сразу внесли все деньги, заверили у нотариуса, переехали в дом, но переоформить на себя смогли только через 2 года.
Подскажите, какие нюансы у этой сделки, стоит ли соглашаться? так как получится, что мы отдаем все деньги, но официально дом не наш
Здравствуйте!
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором( ст. 429 ГК РФ ) :
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
Полагаю, что не стоит соглашаться на данную сделку и лучше поискать другие варианты с приобретением дома. ввиду того, что переход права собственности, согласно ст. 223 ГК РФ возникает у добросовестного покупателя с момента такой регистрации права собственности и пока дом не будет официально оформлен на вас, то продавец остается его собственником. Это значит, что в случае непредвиденных обстоятельств ( к примеру, смерть продавца, его банкротство или решение продать дом другому покупателю), ваши права могут быть ущемлены.
Если Вы и заключите такой договор, то, но он не дает вам права собственности.К тому же оплата всей суммы сразу без получения права собственности связана тоже с высокими рисками. Даже заверение договора у нотариуса может добавить дополнительный уровень защиты, но оно не устранит всех рисков, связанных с тем, что вы не станете официальным собственником сразу. К тому же в течение двух лет законодательство может тоже измениться, и повлиять на возможность и условия переоформления собственности.
Вы можете рассмотреть возможность частичной оплаты с окончательным расчетом после переоформления дома в вашу собственность . Или же стоит рассмотреть другие способы снижения налоговой нагрузки для продавца, которые позволят провести сделку быстрее и безопаснее для вас.
Здравствуйте, Анна Викторовна,
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
При этом:
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
какие нюансы у этой сделки,
Нюансы — лишние документы и время, по истечении которого будет заключен основной договор — после которого будет гос. регистрация перехода права собственности и Вы станете собственником дома.
Предварительный договор к/п недвижимости не подлежит гос. регистрации.
Были случаи, что недобросовестный продавец заключал такие предварительные договора с несколькими покупателями. А по истечении срока заключения основного договора — он заключался с первым покупателем. А остальные требовали в судебном порядке возмещения убытков. Этот вариант Вам тоже стоит учитывать.
стоит ли соглашаться?
Это Вам решать, устраивает ли Вас указанный срок перехода права собственности. Уверены ли Вы в добросовестности продавца. Готовы ли Вы в случае его отказа (уклонения) заключать основной договор — рассматривать этот вопрос о понуждении заключить договор в суде.
Если все это устраивает — в предварительном договоре обязательно укажите срок заключения основного договора и условия.
Желаю удачи,
Добрый день.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Предварительный договор конечно можно заключить. Однако передавать по нему деньги вряд ли разумно.
Самое безопасное, на мой взгляд, в расчетах при покупке купли — продажи недвижимости — это обеспечить безопасность передачи денег.
Лучше всего это делают банки с помощью банковской ячейки и аккредитива.
Подскажите, какие нюансы у этой сделки, стоит ли соглашаться? так как получится, что мы отдаем все деньги, но официально дом не наш
На мой взгляд не стоит.
2 года большой срок.
Права собственности у вас не зарегистрировано. Денег у продавца может и не быть через 2 года. И вы их не вернете.
Как вариант — заключить предварительный договор и договор найма жилого помещения.
Денежные средства, вносимые в качестве платы за найм могут быть по умолчанию зачтены в сумму по договору.
В таком случаи вы ничего не потеряете.
В предложенном продавцом варианте вы будете 2 года жить на птичьих правах.