Можно ли взыскать риэлторскую комиссию с продавца при работе без договора?

Здравствуйте Юля.

Да, возможно взыскать сумму комиссии с продавца в судебном порядке, но для этого нужно выполнить определённые условия.  

Истец должен доказать, что сделка по реализации товара была совершена по его поручению, от своего имени и за его счёт. Также необходимо установить, что стороны могли распространить действие договора комиссии на прошлое время, так как в тот период между ними существовали отношения.  

Если договор комиссии заключён при осуществлении предпринимательской деятельности, то спор подведомственен арбитражному суду. В иных случаях (при заключении договора между физическими лицами или между юридическим лицом и физическим лицом, а также если деятельность ИП прекращена) такие споры рассматриваются в суде общей юрисдикции.  

Важно правильно составить иск. Он должен включать требования со ссылками на положения закона, договора и иных нормативно-правовых актов, цену иска (сумму задолженности, которую нужно взыскать, а также начисленные неустойки, проценты), расчёт требований и другие сведения.  

После вступления решения суда в законную силу истцу выдаётся исполнительный лист, в котором указывается сумма, подлежащая к взысканию. 
Оцените ответ

Юлия, здравствуйте!

1. Благодарю, что обратились на сайт правовед.  Каждое обращение является очень ценным.

2.  Важно понимать, что отсутствие подписанного письменного договора не исключает наличия юридических договорных отношений, поскольку они могут быть заключены путем обмена электронными сообщениями (см. ст. 160, 432, 434 ГК РФ). Плохо, что у вас были устные договоренности, однако, возможно, есть электронная переписка и иные косвенные доказательства, которые помогут подтвердить факт заключения договора. Особенно учитывая, что в апреле 2025 года собственник сам направил голосовое сообщение о снижении стоимости, что также может служить подтверждением ваших договоренностей.

2.1. Кроме того, как вы указываете, что на протяжении двух лет вы занимались рекламой объекта, обновляли публикации, принимали звонки, осуществляли показы квартиры, зачастую самостоятельно, поскольку собственник предоставлял ключи — все это может свидетельствовать о выполнении вами услуг. В переписке в WhatsApp есть сведения о просмотрах, получении ключей, а также договор задатка, подписанный дистанционно, и чек о его перечислении. Всё это может служить доказательством оказанных услуг.

3. Однако хочу отметить, что это предварительная оценка, основанная только на вашем описании. Для более точного анализа ситуации и определения перспектив обращения в суд, рекомендуется провести детальный анализ переписки и документов. Такой анализ можно заказать в чате, я всегда готов помочь вам с этим.

Желаю вам удачи в защите своих прав! Если потребуется, обращайтесь, буду рад помочь.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.