Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или может директор этого ооо решить продать эту землю и что будет с жильцами квартир?
Я хочу приобрести имущество. бывший детский сад, перевели в жилой фонд, огородили территорию забором, сделали там тсн https://checko.ru/company/tsn-kuybysheva-173a-1229300155809?ysclid=ma8r0i29i6362607682 Квартиры там находятся в росреестре. А вот земля принадлежит этому ооо, которое и сформировало тсн. Мы находимся в ДНР. земля еще не переоформлялась по на Российские документы. Вопрос какой- законно ли вообще такое объединение в Рф? Нет ли вероятности что этих жильцов выгонят куда-то со временем или этот забор снесут и не разрешат им огорождать свой двор? Или может директор этого ооо решить продать эту землю и что будет с жильцами квартир?
Добрый день!
Согласно законодательству РФ, а именно, в соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (в данном случае — жилых помещений), которое находится на чужом участке, у собственника здания возникает право пользования этим участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник здания.
В силу ч.3 ст.35 ЗК РФ:
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/
Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земли и сооружения (п.5 ст.1 ЗК РФ):
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков...
Или может директор этого ооо решить продать эту землю и что будет с жильцами квартир?
Отчуждение земельного участка в данном случае без здания и, соответственно, без нарушения прав собственников на жилые помещения в этом здании невозможно:
Квартиры там находятся в росреестре.
То есть, если ООО решит продать землю, то собственники здания (жилых помещений в этом здании) сохранят право пользования земельным участком (ч.1 ст.35 ЗК РФ).
Что касается ограждения, как я поняла, оно сделано без определения каких-либо границ, самовольно жильцами. В данном случае, участок земли находится в собственности ООО. Но пользоваться, согласно закону жильцы имеют право в том объеме, что и прежний собственник:
ч.1 ст.35 ГК РФ:
Буквально это надо понимать так — если ранее здание находилось в собственности муниципалитета, потом
то право пользование жильцами данным участком соответствует тому объему, в котором участок использовался, когда на нем находился детский сад.
Можно также определить порядок пользования земельным участков с ООО, если весь участок жильцы использовать не могут.