Какие вообще существуют схемы подобной субаренды, с выгодной уплатой налогов?

Здравствуйте, Анна!

Физлицо вправе сдать апартаменты в аренду юрлицу или ИП, которое будет сдавать их посуточно. Доход физлица облагается НДФЛ 13%. Либо заключаете договор аренды с правом субаренды, либо агентский договор. Необходимо корректно оформить договор исходя из того, что выберете, разбираться какие платить налоги.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, требуется подробная консультация с правовым обоснованием и анализом судебной практики, либо необходима помощь в подготовке и составлении юридических документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. 

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с правилами платформы, услуги, предоставляемые в чате, являются платными. Буду рада помочь Вам в решении Ваших вопросов.

Анна, добрый день.

Во первых НПД при сдаче в аренду апартаментов не применим, в силу прямого запрета (ст. 6 ФЗ-422)

Во вторых если говорить об аренде с последующей субарендой, то тут возникает ситуация двойного налогообложения.

Одним из самых простых и предпочтительных вариантов будет реализация агентской схемы работы.

Так согласно ст. 1005 ГК РФ:

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В этом случае владелец оплачивает налог со всей суммы бронирования, а агент только с суммы агентского вознаграждения.

При этом в целях налоговой оптимизации разумнее Вам стать ИП и заключить агентский договор.

Если потребуется детальная консультация по данному вопросу обращайтесь в личные сообщения.