Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие могут в последствии быть ограничения
Добрый день. Хочу приобрести здание с кадастровым номером 77:08:0003001:11185 у Россетей
Какие могут быть риски?
Какие могут в последствии быть ограничения
Какие в этом случае риски?
Здравствуйте Андрей Федорин
Возможно, имелись в виду риски, связанные с покупкой земельного участка, на котором расположены инженерные коммуникации, в том числе линии электропередачи. Один из возможных рисков — наличие охранной зоны, которая предполагает ограничения по использованию участка.
Некоторые ограничения, которые могут быть наложены в охранной зоне ЛЭП:
1 запрет на строительство, капитальный ремонт и снос любых зданий и сооружений;
2 запрет на проведение горных, взрывных, мелиоративных работ, посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур;
3 запрет на размещение автозаправочных станций;
4 запрет на загромождение подъездов и подходов к опорам ЛЭП;
5 запрет на устройство свалок снега, мусора и грунта, складирование кормов, удобрений, соломы, разведение огня;
6 запрет на устройство спортивных площадок, стадионов, остановок транспорта и проведение любых мероприятий, связанных с большим скоплением людей.
Каждая охранная зона имеет свои ограничения и размеры, которые установлены нормативными документами. Узнать, наложены ли обременения на участок, можно, запросив информацию в Росреестре.
Также стоит обратить внимание на правовой статус продавца: проверить информацию о нём, в том числе о возможных судебных делах, исполнительных производствах и банкротстве.
С уважением юрист Андрей Макаров.
Здравствуйте, Андрей!
По данным открытым данным Росреестра, данное здание находится в собственности с 2009 года. На кадастровом учете оно стоит, так что ни о каком признании постройки самовольной, как пишет коллега, речи уже быть не может. На самовольную постройку в силу ст. 222 ГК РФ не возникает права собственности.
стоит на городской земле
Вы имеете в виду, что участок под зданием принадлежит муниципалитету? Такое бывает, вероятно, брали в долгосрочную аренду, когда строили это здание.
Могут ли меня обязать убрать данное здание после оформления собственности?
Добрый день!
Не знаю как правильно вопрос сформулировать.
Могут ли меня обязать убрать данное здание после оформления собственности?
В силу ст.35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/
То есть, приобретая право собственности на имущество, которое находится на муниципальной земле, Вы также вправе пользоваться и земельным участком.
Обязать убрать здание Вас могут только в том случае, если будут достаточные основания для этого. Судя по тому, какая есть информация по этому зданию согласно
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.04.2025 N Ф05-3729/2025 по делу N А40-96470/2024 Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа, обязании осуществить государственную регистрацию изменений в сведениях о конфигурации объекта недвижимости. Обстоятельства: Оспариваемым решением отказано в государственном кадастровом учете, так как контур здания, полученный по представленным координатам, не соответствует сведениям ЕГРН. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку регистрирующим органом не приведено обоснования того, что сведения о конфигурации здания трансформаторной подстанции имеют противоречия в ЕГРН и в иных документах, при этом в выписке из ЕГРН не указаны координаты и конфигурация здания трансформаторной подстанции.https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=553580#QkShNjUlrvKCPliG
никаких конструктивных нарушений в этом здании не имеется, угрожать или нарушать чьи-либо права строение не может, стоит на кадастровом учете, в соответствии с законом введено в эксплуатацию.
Думаю, что в случае оформления прав на это здание у Вас не должно быть проблем с муниципалитетом.
Какие в этом случае риски?
Некоторые риски, связанные с зданием как объектом капитального строительства, расположенным на городской земле:
1 Отказ в согласовании строительства. В согласовании могут отказать, если земли не соответствуют планируемому типу строительства, нарушены отступы от границ земельного участка или есть существенные отклонения от проекта.
2 Признание постройки самовольной. Для этого есть определённые признаки, например, возведение без разрешения на строительство, с нарушением разрешённого использования участка или территориального зонирования. Если постройка признана самовольной, суд может принять решение о её сносе.
3 Уплата налогов на недвижимость. Статус капитального объекта предусматривает уплату налогов — это единственный минус таких построек.
Для строительства дома в черте города необходимо пройти процедуру согласования в муниципалитете: подготовить проект и получить разрешение. В плане должны быть предусмотрены отступы от границ земельного участка, а категория земли должна соответствовать типу объекта.
С уважением