Хотела бы заранее проконсультироваться, может ли соседка каким-то образом заставить меня демонтировать кондиционер?

Хотела бы заранее проконсультироваться, может ли соседка каким-то образом заставить меня демонтировать кондиционер?

 Добрый день!

 Внешний блок кондиционера расположен на общей стене дома?

По общему правилу, размещение какого-либо оборудования на общей стене дома, как общем имуществе собственников помещений МКД, возможно только  при наличии решения общего собрания собственников.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 3 ч.2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку стены дома являются общим имуществом собственников жилых помещений МКД, то решение о пользовании общим имуществом считается легитимным при условии согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если такое решение отсутствует, то установка кондиционера неправомерна в принципе.

Здравствуйте! Кондиционер (его внешняя сторона) установлена на фасаде (стене) многоквартирного дома?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Продолжу далее.

Здравствуйте.

Да, в некоторых случаях соседи могут через суд заставить владельца кондиционера демонтировать его.   источника

Несколько причин, по которым это может произойти:

Отсутствие согласия остальных собственников помещений дома. Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество всех жильцов многоквартирного дома. Распоряжаться им можно только с согласия других собственников

Статья 290 ГК РФ Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Добрый день. Если не получалось разрешение общего собрания собственников,то установка незаконна.

Вот мнение Верховного Суда РФ по аналогичному делу

действия собственника помещения в 
многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного 
порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем 
имуществе многоквартирного дома личного оборудования без 
соответствующего на то решения общего собрания собственников 
помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и 
подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, 
принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Как видите ВС РФ указал. что для правомерного пользования общим имуществом, необходимо решение общего собрания собственников (Постановление № 5-КГ22-150-К2  от 2023 года)