Как получить доступ и пользоваться домом при долевой собственности 1/2?

Question

Добрый день. Я получило по наследству свидетельство о праве на 1/2 долю жилого дома, 2 этажа. На первом комната и на втором. Проживавшая до этого в доме тетя (тоже собственник 1/2 доли дома) категорически меня не пускает в дом. Ситуация сложилась конфликтная. Вопросы. 1. Каким образом мне получить доступ к моему законному жилью (доли в 1/2). 2. Могу я сдать свою долю в аренду если тетя категорически против. 3. Могу я продать свою долю и через какое время после получения наследства.4. Каким общим имуществом я могу пользоваться в доме - мне надо кровать спать и шкаф для одежды Также стиралка, холодильник. И конечно пользоваться ванной и туалетом. Спасибо если ответите ..

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Сергей. Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования домом на основании статьи 247 ГК. Либо заявить иск о разделе дома если это технически возможно с обустройством отдельных входов в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Могу составить любой иск из указанных. По поводу имущества обратитесь в полицию и в присутствии участкового можете потребовать доступ в дом и (или) вскрыть замки и с видеофиксацией и свидетелями забрать свое имущество в порядке самозащиты прав на основании статьи 11 Гражданского кодекса РФ.

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Ответ на 1 вопрос. 1. Каким образом мне получить доступ к моему законному жилью (доли в 1/2) Если второй собственник добровольно не пускает вас в жилое помещение, вам остается только обратиться в суд, требовать установить порядок пользования жилым помещением, не чинить препятствие в пользовании дома ст. 247 ГК. Ответ на 2 вопрос 2. Могу я сдать свою долю в аренду если тетя категорически против. Тут тоже самое, все делается по согласию со вторым собственником. Ответ на 3 вопрос 3. Могу я продать свою долю и через какое время после получения наследства. Да, как собственник на основании ст. 209 ГК вы вправе продать свою долю. Перед продажей предаться известить второго собственника доли и предложит ему ее купить. Если долю у вас не купит второй собственник в течении месяца, ее можно будет продать третьим лицам. Продолжу ниже....

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Сергей. Вопросы. 1. Каким образом мне получить доступ к моему законному жилью (доли в 1/2). Защита жилищных прав осуществляется только судом (ст.10 ЖК РФ, ст.288, ст.304 ГК РФ). Поэтому требуется решение суда о вселении, нечинении препятствий в пользовании. Так как собственников -два и имеется спор о пользовании, то он решается так же судом в соответствии со ст.247 ГК РФ. После вступления в законную силу решения суда получаете исполнительный лист, направляете его судебным приставам, они и будут производить Ваше вселение, если до того тетя так и будет продолжать препятствовать. 2. Могу я сдать свою долю в аренду если тетя категорически против. Нет, так как распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению между всеми его участниками (ст.246 ГК РФ). Да и как Вы представляете себе передачу в найм/аренду, и чего именно, если Вас в дом не пускают, т.е. даже показать жилье Вы не можете. 3. Могу я продать свою долю и через какое время после получения наследства. Да, можете (ст.209 ГК РФ). В любое время, но без уплаты налогов -не ранее чем через 3 года со дня смерти наследодателя. (п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ). 4. Каким общим имуществом я могу пользоваться в доме — мне надо кровать спать и шкаф для одежды Также стиралка, холодильник. И конечно пользоваться ванной и туалетом. Общее имущество — это помещения общего пользования, т.е. коридоры, кухни, сан.узел, ванная и т.п. Этим Вы пользоваться можете беспрепятственно. Кроватью, шкафом, и другими предметами быта и домашней обстановки только в том случае, если они входили в состав наследства и это доказывается (составлялась опись, выдавались свидетельства). Начните со сбора доказательственной базы по иску о вселении и установлении порядка пользования. Подробные консультации, составление документов возможны индивидуально в чате . С уважением