Здравствуйте. Во время службы в ОВО,произошло отслоение сетчатки..было в течении года 5 операций,сетчатка так и не прилегла,хожу с масленным силиконом который ее держит,плюс замена хрусталика..
Что меня ждет и какие выплаты могут предоставить...котегорию Д уже присвоили.
Здравствуйте. Вы столкнулись с классической, но крайне неприятной наследственной коллизией: «зависшая» 1/3 доля квартиры блокирует ее продажу, поскольку юридически она сейчас не принадлежит ни вам, ни вашему родственнику, ни третьему наследнику.
Продать квартиру целиком в таком виде невозможно — Росреестр просто не зарегистрирует сделку по переходу права на долю, которая до сих пор числится за умершей бабушкой. Тем не менее, у вашей ситуации есть четкие юридические решения. Ниже я подробно разберу, почему возникла эта проблема, какие риски она в себе несет и как ее можно разрешить.
Когда восемь лет назад открылось наследство, двое детей приняли свои доли, а о третьем было заявлено нотариусу. Согласно закону, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Это установлено в Статье 1152 ГК РФ.
Поскольку о третьем наследнике было заявлено, нотариус был обязан «зарезервировать» его долю. Нотариус не имеет права самостоятельно решать, принял ли этот наследник долю фактически (например, забрав какие-то вещи бабушки или продолжая пользоваться квартирой). Именно поэтому двум наследникам выдали свидетельства только на 1/3 долю каждому, а оставшаяся 1/3 осталась нераспределенной.
В вашей ситуации ключевую роль играют две нормы права:
Поскольку третий наследник не принял наследство в установленный срок и не оставил завещания, его доля по закону должна была перейти к двум другим наследникам, которые наследство приняли.
Согласно Статье 1161 ГК РФ:
Если наследник не примет наследство, его доля переходит к другим наследникам по закону пропорционально их наследственным долям.
Это означает, что ваши доли должны были увеличиться с 1/3 до 1/2 у каждого. Однако сделать это автоматически через нотариуса спустя 8 лет уже невозможно, так как нотариус не может самостоятельно установить факт непринятия наследства третьим лицом без его личного участия или судебного решения.
Если доля в квартире признается не принятой никем из наследников, государство или муниципалитет могут заявить на нее свои права.
В соответствии со Статьей 1151 ГК РФ, если никто из наследников не принял наследство, имущество признается выморочным. Доля в праве собственности на квартиру в таком случае переходит в собственность муниципального образования, где находится жилье.
Если администрация города или района узнает о «зависшей» доле, она имеет право оформить ее на себя. Продать квартиру, совладельцем которой станет муниципалитет, будет крайне сложно, а выкупить эту долю у государства придется по рыночной стоимости.
Суды при разрешении подобных споров строго разграничивают понятия «непринятие наследства» и «фактическое принятие».
Если наследник не подал заявление нотариусу, но был зарегистрирован в этой квартире на момент смерти наследодателя или совершил любые действия по управлению имуществом (оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт), суд признает его фактически принявшим наследство. В таком случае признать долю свободной для приращения нельзя.
Если же будет доказано, что третий наследник не совершал никаких действий и уехал, суды без проблем удовлетворяют иски остальных наследников о признании за ними права собственности на зависшую долю в порядке приращения.
При этом высшие судебные инстанции защищают добросовестных участников гражданского оборота от претензий государства, если оно вовремя не оформило выморочную долю. Так, Конституционный Суд РФ в своем постановлении указал, что бездействие публичных органов по оформлению выморочного имущества не должно вредить гражданам. Ознакомиться с этой позицией можно в документе Защита добросовестных приобретателей имущества.
Тем не менее, доводить дело до признания доли выморочной категорически не рекомендуется. Оформлять права на квартиру нужно до начала сделки купли-продажи, чтобы избежать отказа Росреестра в регистрации и не потерять покупателей.
Оценить перспективы вашей ситуации можно как весьма оптимистичные. Поскольку закон и судебная практика на вашей стороне, вам необходимо легализовать оставшуюся 1/3 долю квартиры. Способ решения зависит от одного фактора: готов ли третий наследник идти на контакт.
Для оформления права собственности на оставшуюся 1/3 долю квартиры существует два пути: внесудебный (мирный) и судебный.
Этот вариант возможен, если ваш родственник, не вступивший в наследство, доступен для общения, адекватен и согласен помочь вам оформить квартиру для продажи.
Многие ошибочно полагают, что спустя 8 лет этот наследник может просто пойти к нотариусу и написать отказ. Это юридическая ошибка. Согласно Статье 1157 ГК РФ, отказ от наследства может быть совершен только в пределах 6-месячного срока, установленного для принятия наследства. Сейчас этот срок давно упущен.
Однако закон позволяет наследнику принять наследство даже по истечении срока без обращения в суд. Для этого вам нужно выполнить следующие шаги:
Если связаться со вторым братом/сестрой невозможно или он отказывается совершать какие-либо действия у нотариуса, вам придется обращаться в суд для приращения долей.
Для подготовки документов и проверки статуса имущества вам могут пригодиться следующие официальные ресурсы:
Начните с простого: попробуйте спокойно поговорить с третьим наследником. Объясните ему, что он не сможет просто «забрать» свою долю сейчас без вашего согласия, а квартира продолжит простаивать и требовать расходов на коммуналку. Оформление согласия у нотариуса займет всего один день и сбережет вам месяцы судебных тяжб.
Если же компромисс невозможен, незамедлительно приступайте к подготовке судебного иска. Не затягивайте процесс, чтобы местная администрация не обратила внимание на пустующую долю.
Если у вас возникнут сложности с составлением искового заявления, расчетом государственной пошлины для суда или ведением переговоров с нотариусом, вы всегда можете привлечь практикующего юриста на нашей платформе для подготовки документов и сопровождения вашей сделки.