Здравствуйте после контузии при прохождении ВВК психиатр выдал справку, без категории , написано в прохождении ВВК не нуждается, внизу сноска подлежит использованию только в подразделениях тылового(медицинского) обеспечения.Подлежит динамическому наблюдению, не допускается к службе с оружием. Сейчас складывается ситуация что могут дать оружие и отправить на лбс
Здравствуйте.
Ваш вопрос касается крайне сложной, но распространенной ситуации на стыке долевой собственности и наследственного права. Ситуация, когда часть сособственников квартиры ушла из жизни много лет назад, а их доли зависли в воздухе, создает серьезные юридические препятствия для распоряжения остальной частью квартиры.
Ниже представлен подробный правовой анализ вашей ситуации, оценка рисков и позиция судов по аналогичным делам.
С юридической точки зрения ваша ситуация разделяется на два ключевых аспекта: право распоряжения вашими собственными долями и правовой статус долей умерших граждан.
Каждый из трех оставшихся в живых дольщиков является законным собственником своей доли (если право зарегистрировано в ЕГРН). По закону собственник имеет право продать свою долю любому лицу.
Однако при продаже доли в праве общей долевой собственности возникает ключевое ограничение — преимущественное право покупки сособственников. Согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 250, при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право приоритетного выкупа продаваемой доли по цене предложения.
Продавец обязан письменно известить остальных сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и условий. Без подтверждения того, что остальные сособственники были уведомлены и отказались от покупки (или не приобрели долю в течение месяца), Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
Поскольку со дня смерти двух дольщиков прошло 10 лет, а их наследники так и не вступили в наследство, закон квалифицирует эти 2 доли как выморочное имущество.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Статья 1151, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В отношении жилых помещений действует правило: выморочные доли в квартире автоматически переходят в собственность муниципального образования (города, района) или субъекта РФ (если это Москва, Санкт-Петербург или Севастополь), на территории которого находится жилье.
Для перехода выморочного имущества к государству не требуется подавать заявление или совершать иные действия по принятию наследства — это происходит автоматически в силу закона с момента открытия наследства (смерти граждан).
Вы абсолютно правы: формально доли умерших теперь принадлежат государству (муниципалитету). Следовательно, извещать о продаже своих трех долей вы должны:
Но на практике возникает барьер. Поскольку государство за 10 лет, скорее всего, не оформило свои права на эти выморочные доли и они не числятся за муниципалитетом в ЕГРН, направить им юридически значимое уведомление крайне сложно. Росреестр при проверке документов по сделке приостановит регистрацию на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ст. 42, указав на невозможность подтвердить надлежащее извещение всех сособственников, числящихся в реестре (а там до сих пор могут числиться умершие люди).
Есть важный нюанс, о котором вы можете не догадываться. Если вы (три оставшихся дольщика) проживали в этой же квартире на момент смерти тех двух сособственников, продолжали оплачивать коммунальные услуги за всю квартиру, делали ремонт или иным образом содержали имущество, то с высокой долей вероятности суд признает, что вы фактически приняли наследство умерших.
В таком случае эти 2 доли принадлежат вам, а не государству, просто ваши права не оформлены у нотариуса. Попытка продать только 3 доли, ссылаясь на то, что остальное — собственность государства, может лишить вас ценных долей, которые вы могли бы оформить на себя и продать квартиру целиком гораздо дороже.
Судебная практика по вопросам выморочного имущества и защиты прав сособственников выработала четкие ориентиры.
Согласно разъяснениям, которые содержит Постановление Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 45 (пункт 36), неполучение государством свидетельства о праве на наследство не влияет на статус имущества как выморочного. Государство становится собственником с момента смерти наследодателя. Это означает, что муниципалитет действительно обязан нести бремя содержания этих долей и реагировать на уведомления о продаже.
В свою очередь, Конституционный Суд РФ в материале Защита добросовестных приобретателей имущества указал, что бездействие публично-правового образования (государства), выразившееся в неоформлении своих прав на выморочное имущество в течение долгого времени, не должно негативно сказываться на правах граждан. Суды исходят из того, что если государство не проявляет должной осмотрительности и не оформляет выморочные доли, оно не может блокировать права других сособственников на распоряжение своей собственностью.
Тем не менее, чтобы продать ваши доли без риска признания сделки недействительной, вам придется пройти строго определенные юридические процедуры.
Чтобы продать ваши доли и не получить отказ в регистрации от Росреестра, вам необходимо действовать по следующему алгоритму.
Прежде чем начинать процедуру продажи 3 долей, посчитайте экономику процесса. Продавать доли в квартире по отдельности третьим лицам (не сособственникам) крайне невыгодно — вы потеряете от 30% до 50% от реальной рыночной стоимости жилья.
Вариант А (Выгодный): Если вы фактически приняли наследство (платили коммуналку, ухаживали за квартирой), имеет смысл обратиться в суд для признания за вами права собственности на эти 2 доли в порядке фактического принятия наследства либо по приобретательной давности. Оформив всю квартиру на себя, вы продадите ее по максимальной рыночной цене.
Вариант Б (Если вы твердо решили продавать только свои 3 доли): Переходите к следующим шагам.
Чтобы сделка прошла регистрацию, муниципалитет должен проявить себя как собственник, либо вы должны доказать Росреестру, что предприняли все меры для его уведомления.
Любая сделка по продаже долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому самостоятельно рассылать письма не рекомендуется — доверьте это нотариусу, который будет вести вашу сделку.
Если в течение месяца администрация города и другие сособственники не ответили или письменно отказались от покупки:
Если вы решите пойти по наиболее выгодному пути — оформлению всей квартиры в собственность перед продажей — или столкнетесь с явным бездействием муниципальных органов, рекомендуем обратиться к юристам нашей платформы для подготовки искового заявления в суд о признании права собственности.