Добрый день, у меня такой вопрос,у меня ипотека и сейчас находусь в процедуре банкротства но прописана со мной не совершенно летняя дочь, могут ли выписать ребенка
Здравствуйте. Ваш вопрос касается искусственного ограничения права пользования собственным имуществом - это одна из самых распространенных и при этом грубо нарушающих закон практик со стороны различных кооперативов и управляющих организаций.
В вашей ситуации действия потребительского автостояночного (или автосервисного) кооператива (ПАСК) имеют явные признаки самоуправства. Закон и судебная практика в данном вопросе полностью на вашей стороне. Вы имеете абсолютное право на беспрепятственный доступ к своему жилью и находящемуся на придомовой территории имуществу (включая автомобиль).
Ниже представлен детальный правовой разбор вашей проблемы со ссылками на законодательство и судебные решения, а также готовый план действий для защиты ваших прав.
Ключевая проблема здесь заключается в смешении двух разных понятий: членства в кооперативе (ПАСК) и ваших законных прав как собственника жилья в многоквартирном доме (МКД).
ПАСК является лишь формой потребительского кооператива - добровольного объединения граждан. Однако придомовая территория МКД, на которой установлен шлагбаум, подчиняется требованиям жилищного и гражданского законодательства РФ, которые стоят намного выше любых уставов кооперативов и решений их правления.
Если земельный участок под вашим домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, он относится к общему имуществу всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Исходя из этого:
Ограничение на 15 въездов/выездов в месяц фактически лишает вас возможности полноценного использования вашей квартиры и автомобиля, что напрямую нарушает ст. 304 ГК РФ (право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения).
Установление преимуществ (бесплатный беспрепятственный проезд) только для членов ПАСК и дискриминация не-членов (лимит в 15 поездок) - это скрытая форма принуждения к вступлению в кооператив и уплате членских взносов.
Это прямо нарушает ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Членство в ПАСК - дело исключительно добровольное, и отказ от вступления в него не может повлечь за собой лишение или ограничение ваших гражданских прав собственника.
Федеральные органы власти занимают в этом вопросе жесткую позицию. Например, в Письме Минстроя России от 04.03.2025 № 5620-ОГ/04 указано, что право пользования придомовой территорией не может быть ограничено для самих собственников помещений в доме. Шлагбаум может использоваться для ограничения въезда стороннего («чужого») транспорта, но никак не для создания препятствий жильцам дома.
Российские суды придерживаются единообразной позиции: нельзя ограничивать собственника в доступе к его имуществу, даже если он не является членом кооператива/ТСЖ или имеет задолженность по взносам.
Позиция Верховного Суда РФ: В знаковом Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 5-КГ20-17 суд рассматривал аналогичный спор. ТСЖ установило шлагбаум и отказалось вносить номера машин собственников, не сдавших деньги на его установку и не плативших за обслуживание, в базу данных для автоматического открытия. Верховный Суд РФ четко указал: собственник квартиры имеет законное право беспрепятственного проезда к своему дому. Ограничение этого права (даже по решению общего собрания или из-за долгов) незаконно. Решения общего собрания в части, ограничивающей право собственников на въезд во двор, признаются недействительными, так как они лишают владельца возможности осуществлять свои права пользования жилым помещением.
Защита прав автовладельцев (практика кассационных судов): Суды кассационной инстанции регулярно подчеркивают, что создание препятствий в виде лимитов на въезд, требования вводить одноразовые пин-коды или заказывать ограниченное число пропусков лишает собственника гарантированного законом права пользования имуществом. Решение правления кооператива об установлении подобных лимитов для не-членов признается судами незаконным, а на кооператив возлагается обязанность обеспечить постоянный, круглосуточный и нелимитированный доступ (например, путем внесения номера телефона в базу или выдачи пульта управления за себестоимость самого устройства).
Введение лимита на 15 въездов в месяц является полностью незаконным. Никакое решение общего собрания жильцов или правления ПАСК не может отменить федеральный закон (ГК РФ и ЖК РФ). У вас максимально высокие шансы добиться отмены этого ограничения и предоставления вам беспрепятственного круглосуточного доступа. Для этого необходимо запустить юридическую процедуру урегулирования спора.
Чтобы заставить ПАСК убрать незаконные лимиты и внести ваш телефон или номер машины в систему постоянного доступа, вам нужно действовать по следующему алгоритму.
Прежде чем подавать претензии, убедитесь, что земельный участок под домом действительно относится к придомовой территории МКД, в котором вы владеете жильем.
Для будущих жалоб и возможного суда вам понадобятся доказательства того, что доступ действительно ограничивают:
Направьте письменную претензию на имя председателя правления ПАСК. Это обязательный этап, который часто позволяет решить проблему без суда, когда руководство кооператива понимает, что вы готовы идти до конца.
Ключевые формулировки, которые необходимо включить в претензию:
«Я, ФИО, являюсь собственником квартиры № __ по адресу ___. На основании ст. 36 ЖК РФ мне на праве общей долевой собственности принадлежит придомовая территория дома. Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 304 ГК РФ, я имею право беспрепятственно пользоваться принадлежащим мне имуществом, включая проезд моего автомобиля (марка, гос. номер) к жилому дому.
Введенные ПАСК ограничения в виде лимита на 15 въездов/выездов по пин-коду для лиц, не являющихся членами ПАСК, грубо нарушают мои права собственника и носят характер принуждения к членству в кооперативе (что нарушает ст. 30 Конституции РФ).
На основании изложенного, руководствуясь правовой позицией Верховного Суда РФ (Определение № 5-КГ20-17), ТРЕБУЮ: 1. Предоставить мне неограниченный, круглосуточный и беспрепятственный доступ на придомовую территорию для моего автомобиля. 2. Внести мой номер телефона +7 (__) -- и государственный регистрационный номер автомобиля в систему автоматического открытия шлагбаума.
В случае невыполнения требований в течение 10 календарных дней, я буду вынужден обратиться в Государственную жилищную инспекцию, Прокуратуру и суд с требованием об устранении препятствий в пользовании имуществом, взысканием судебных расходов и компенсации морального вреда».
Если ПАСК проигнорировал претензию, направьте жалобы. Сейчас это можно сделать онлайн, не выходя из дома.
Если предписания госорганов не подействовали, вы имеете право обратиться в районный суд по месту нахождения дома с исковым заявлением «Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком (придомовой территорией)».
Если вам потребуется детальная помощь в подготовке текста досудебной претензии, индивидуальных жалоб в Прокуратуру и ГЖИ или искового заявления в суд с учетом специфики ПАСК - вы можете обратиться к юристу на нашей платформе.