8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Я так понимаю, что это будет нарушение Закона РФ и такой основной договор купли продажи не будет иметь юрид.силы?

Уважаемые юристы! По квартире находящейся в залоге у банка был оформлен пред.дог.купли продажи между потенциальным покупателем и продавцом (собственником). Суд установил, что для заключения пред.дог.купли продажи надо было получить письменное согласие банка. Однако, покупатель не согласен и требует оформить основной договор на условиях пред.договора купли продажи. Я так понимаю, что это будет нарушение Закона РФ и такой основной договор купли продажи не будет иметь юрид.силы?

Уточнение от клиента
Если да, то на основании какой статьи Закона?
, Светлана, г. Москва
Ирина Бондаренко
Ирина Бондаренко
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте Светлана! 

Сделки с залоговым имуществом без согласия залогодателя запрещены законом:  

В соответствии с п. 2. ст. 346 ГК РФ:  

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста в личные сообщения (в чат) на возмездной основе. Стоимость услуг договорная с учетом действующих минимальных тарифов в соответствии с Правилами сайта. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Ведь это не дети а шакалы, я так понимаю что маме по закону ничего не положено?
Здравствуйте , моя мама с отчимом прожили 17 лет в гражданском браке , в январе этого года папа скончался от рака , все заботы о больном положены были на нас, так же как и похороны , со старшим сыном 17 лет не общались, а младший приезжал только когда ему что-то нужно было , завещания нет , маму гонят из квартиры где они проживали вместе , так ещё и просят деньги с нас на погашение кредитов отца , на похороны старший сын так же не явился , зато они между собой уже делят имущество . Вопрос можно ли как-то их оставить без наследства ? Ведь это не дети а шакалы , я так понимаю что маме по закону ничего не положено ?
, вопрос №4520966, Анастасия, г. Владивосток
Материнский капитал
Помогите, пожалуйста, что можно сделать в этом случае?
Здравствуйте, моя мама приобретала убитую квартиру в деревне, чтоб обналичить материнский капитал, и чтоб позже поделить разницу между продавцом и собой, но потом сделка сорвалась из-за того что продавец хотел нас кинуть, мне тогда было 14 лет, а сейчас выяснилось что там накопились долги, а квартира каким то образом перешла к нам и по справкам ЕГРН тоже наш, но когда хотели продать за бесценок, чтоб расплатиться с долгами, то выяснилось что висит обременение, но договор купли-продажи подписанный лежит у нас, все документы тоже у нас, только нет документа подтверждающего что прошёл платёж. Я подписывал документы купли-продажи, когда мне было 14, сейчас мне 24, все долги за квартиру погасил, хочу избавиться от этой кабалы. Помогите, пожалуйста, что можно сделать в этом случае?
, вопрос №4520685, Анвар, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
С одной стороны действительно сообщил не за месяц, с другой стороны договор же закончился, я в любом случае
Здравствуйте, такая ситуация, снимал квартиру, был подписан договор, в котором говорится, что о своем выселении я должен сообщить как минимум за месяц. В прошлом месяце заканчивался 11 месячный период договора, о чем мне сообщили и сказали, что в новом договоре будет поднята оплата, что мне не понравилось, через пару дней я написал, что новый договор я подписывать не буду и до конца аренды я выселюсь. Аренда была до 22 числа, сегодня 18 числа мы договорились, что я передам ключи и она отказалась мне отдавать залог, так как "у вас аренда была до 22, а вы съехали 18, меньше месяца, деньги я вам не верну" Вопрос такой, кто прав в данной ситуации? С одной стороны действительно сообщил не за месяц, с другой стороны договор же закончился, я в любом случае должен был по нему выселяться 22 числа, просто чтобы ей и мне было удобнее решил на неделю раньше съехать, а теперь не понимаю ошибка это или меня кинули на деньги...
, вопрос №4519821, Роман Robinson, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как быть в этой ситуации что нужно составить, если в выписке егрн я собственником записан?
Здравствуйте помогите с решением вопроса по ипотеки такая ситуация: С 2019 года я в браке. В 2023 году был объявлен банкротом В 2024 году купил землю и оформил на себя(соответсвенно земля совместное нажитое потому что в браке куплена и так же принадлежит моей жене) Сейчас мы подали заявку на ипотеку семейную на жену разумеется(без созаемщика) . И тут сама суть вопроса Банк требует что бы собственником была жена, НО договор купли продажи не можем оформит между собой(потому что в браке куплена земля) и договор дарения такая же ситуация. По спрашивал людей говорят нужно брачный договор делать или соглашение о разделе имущества, где единым собственником будет она. Как быть в этой ситуации что нужно составить , если в выписке егрн я собственником записан ?
, вопрос №4519725, Александр, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Можем ли мы расторгнуть договор купли - продажи и вернуть деньги?
Здравствуйте. Купили машину в салоне б/у. При осмотре машина устроила. Проехались по их территории было в удовлетвортельном состоянии. Тест драйф только по территории и менеджер сам сел за руль. Договор подписали уже при самом закрытии салона, они торопились и договор толком не прочитали. Как выехали из салона через 2-3 км поняли, что ездить на машине невозможно, при нажатии на газ машину начило дергать, поняли что до дома мы не доедим. Также заметили потом, что второй ключ в комплекте не работает. И автоматическая коробка передач неадекватно себя ведёт. Поставили машину у салона. Позвонили менеджеру, сказал приезжайте на следующий день посмотрим. Можно ли расценивать, что салон при продажи скрыл серьёзные неполадки.? Как решать с ними этот вопрос? Можем ли мы расторгнуть договор купли - продажи и вернуть деньги?
, вопрос №4518212, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 20.04.2025