Как мое банкротство может повлиять на продажу их квартиры?

Здравствуйте

1. Квартиру нужно продать по рыночной цене

2. Деньги за вашу долю вам должны перевести покупатели на ваш счет

3. Вы можете потратить деньги пропорционально на всех кредиторов.

Потом можно банкротиться.

Если у Вас остались вопросы, вы можете их задать в чат. Если необходимо изготовить документы, Вы можете обратиться в чат или разместить заказ в разделе документы. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/473..., а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».

В зависимости от сложности вопроса, консультации в чате платные.

Здравствуйте!

Согласно ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при банкротстве физического лица в конкурсную массу включается все имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением:

— Единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ) – ваша основная квартира защищена.
— Незначительных долей, если их реализация экономически нецелесообразна (п. 5 ст. 213.25 ФЗ о банкротстве).

Ваша доля (1/33) может быть исключена из конкурсной массы, если:

— Ее рыночная стоимость ниже затрат на реализацию (например, если расходы на оценку и торги превысят возможную выручку).
— Суд признает, что доля не влияет на расчеты с кредиторами 
 
Продажа доли до суда: риски и последствия

Если родители продадут квартиру до возбуждения банкротного дела:

— Деньги от продажи доли формально являются вашим доходом.
— Если вы направите эти средства на погашение долгов (например, переведете кредиторам), это можно будет подтвердить в суде выписками и чеками.

Важно:

— Не скрывайте выплаты. Финансовый управляющий и кредиторы могут оспорить сделку, если заподозрят недобросовестное отчуждение имущества.
— Сохраните документы, подтверждающие целевое использование средств (например, платежные поручения с указанием «погашение долга по такому-то кредиту»).
 
 Если квартира будет продаваться уже в процессе банкротства

Финуправляющий включит долю в конкурсную массу, но если сумма от ее реализации незначительна, суд может освободить ее от продажи.
Родители могут выкупить вашу долю по рыночной цене, чтобы избежать торгов (с согласия финуправляющего).

Если доля уже будет продана – подготовьте для суда:

— Договор купли-продажи;
— Выписки о перечислении денег кредиторам.
 
1/33 доля вряд ли заинтересует финуправляющего, но формально она остается вашим имуществом. Если продажа произойдет до подачи заявления в суд, главное – доказать целевое использование средств. После возбуждения дела потребуется согласование с управляющим.

Для минимизации рисков:

— Проконтролируйте, чтобы деньги от продажи доли пошли на погашение долга;
— Сохраняйте все платежные документы;
— Настаивайте в суде на незначительности доли, если вопрос возникнет.