Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2/3 доли можно продать постороннему человеку?
Квартира 3х комнатная в долевой собственности три равные доли. Как продать квартиру, если один собственник против? 2/3 доли можно продать постороннему человеку?
Добрый вечер, Ольга!
Согласно п. 1 с. 246 ГК:
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, если один из трёх долевых собственников против, квартира полностью (в целом как 3/3 долей) не может быть продана.
При этом, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК:
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Следовательно, двое участников, владеющие в совокупности 2/3 долей, могут продать свои доли третьему лицу с соблюдением правил, предусмотренных ст. 250 ГК, а именно (далее цитируются положения ст. 250 ГК в части, применимой к Вашему вопросу):
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях....
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца… со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Резюме: каждый из двух продавцов (каждый владеет по 1/3 доли) имеет право продать свою долю третьему лицу с соблюдением преимущественного права третьего собственника.
(Примечание: в данном случае не рассматривается продажа с публичных торгов, в том числе при банкротстве).
Если ответ был полезен, нажмите «лайк» (плюсик) и оставьте положительный отзыв. Также Вы можете поощрить юриста денежным вознаграждением по своему усмотрению.
С уважением,
Павел Гутников