Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как максимально затянуть этот процесс и что бы ук стало этим заниматься дорого и сложно
Приветствую . Ук прислала уведомление о предоставлении допуска в кв на установления факта перепланировки . Она сделана но не узаконена .
Балкон объединен с кухней , убрана кирпичная кладка . Батарея перенесена на балкон по сути . Отопление не пользуюсь вообще , это видно по ЖКХ квитанциям , теплый пол только включаю . Изменение вход на кухню и сделан через зал , раньше на кухню с коридора надо было . Убраны блоки пгс . Не несущие конструкция я не трогал . Предпоследний этаж в доме . Нагрузки сверху по сути нет большой . Как можно максимально отсрочить их приход , плюс я так понимаю это должны делать специалисты а не работники ук , у кого есть на это лицензия . Как максимально затянуть этот процесс и что бы ук стало этим заниматься дорого и сложно .
- IMG_1740.jpeg
Как можно максимально отсрочить их приход, плюс я так понимаю это должны делать специалисты а не работники ук, у кого есть на это лицензия. Как максимально затянуть этот процесс и что бы ук стало этим заниматься дорого и сложно .
Добрый день!
Вы, конечно, можете просто не отвечать на это письмо и не впускать работников УК в свою квартиру,, Но УК вправе обратиться в суд с иском об обязании Вас предоставить доступ к осмотру и возможному ремонту общего оборудования дома, в том числе, и в связи с переоборудованием.
Так, согласно п.п. «е» п 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Потребитель обязан
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
И если такой вопрос возник, то вероятнее всего, поступили жалобы от соседей.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Илья!
По закону Вы, конечно, обязаны предоставить УК доступ в жилое помещение для проведения обследования.
Но чтобы максимально отсрочить такое обследование, можно, как вариант, просто под какими-либо предлогами доступ не предоставлять, и тогда УК будет вынуждена обратиться в суд с иском о возложении на Вас обязанности обеспечить предоставление такого доступа.
И Вы будете обязаны обеспечить его только после вступления решения суда в законную силу.
Далее продолжу более подробно.
Согласно пунктам 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
32. Исполнитель имеет право:
…
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя… для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования......
34. Потребитель обязан:
…
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем...
УК как раз является исполнителем услуг по содержанию и ремонту и коммунальных услуг и вправе требовать доступа.
Но эта обязанность потребителя (собственника жилого помещения) — обеспечить доступ — гарантирована фактически только судебной защитой.
То есть вызвать, например, полицию УК не может. Полиция не вправе им оказывать содействие в доступе в жилое помещение.
Поэтому УК придется только обращаться в суд.
А суд (первая инстанция) может длиться достаточно долго. В среднем от 3-4 месяцев и дольше.
И после изготовления судом решения у Вас будет ещё месяц для его обжалования в судебном порядке.
Т до тех пор, пока апелляционная инстанция не рассмотрит жалобу и не оставит решение суда первой инстанции в силе, решение не вступит в законную силу.
Соответственно, УК не сможет получить исполнительный лист и подать его приставам для принудительного исполнения решения суда.
Таким образом может пройти достаточно много времени (в среднем не менее 6 месяцев), пока УК не получит исполнительный лист, не предъявит его в ФССП, а пристав не возбудит исполнительное производство.
Только пристав сможет принимать к Вам меры принудительного исполнения.
А за это время Вы вполне можете обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии, чтобы узаконить перепланировку.
Увы, но не совсем так.
Работники УК имеют право входить в жилые помещения и фиксировать нарушения по переоборудованию и перепланировке путём составления акта.
А вот уже право обращения в суд с иском о приведении помещения в первоначальное положение предоставлено органу, осуществляющему согласование переустройства и переоборудования жилого помещения, который сначала выносит предписание о приведении помещения в первоначальное состояние с установлением срока для этого, а уже по истечении срока, если помещение не возвращено в первоначальное состояние, то орган обращается в суд с иском об обязании восстановить помещение.
И статьёй 29 Жилищного Кодекса РФ предусмотрены следующие возможные последствия: