Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова вероятность что мне не в браке дадут ипотеку на такую сумму?
В процессе развода, планирую приобретать квартиру после развода. Имею на иждивении 1 ребенка 3 лет. Зп 100 тыс в месяц, 22 тыс насчитал калькулятор платеж на 30 лет, кв стоит 5 млн. Как мне выгоднее оформить ипотеку, когда я еще в браке или когда уже разведена? Если мне выгоднее оформить в браке, то когда я приду на сделку по оформлению покупки, а окажусь уже в разводе, это отменит сделку?
Какова вероятность что мне не в браке дадут ипотеку на такую сумму ?
Как мне выгоднее оформить ипотеку, когда я еще в браке или когда уже разведена?
Однозначно, в период брака не надо покупать квартиру, которая автоматически становится общим имуществом супругов, пока в суде не доказано иное, согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
У каждого банка своя кредитная политика, и вполне возможно, что Вам одобрит ипотеку с Вашими доходами при наличии иждивенца на максимально возможный срок под более высокие проценты, чем другие банки, которые могут с учетом Ваших доходов отказать Вам в ипотеке.
Здравствуйте!
Как мне выгоднее оформить ипотеку, когда я еще в браке или когда уже разведена?
Необходимо оформлять после расторжения брака, если Вы хотите, чтобы квартира была исключена из состава совместно нажитого имущества, в соответствии со ст. 34 СК РФ.
Так, если квартиру Вы приобретете в период брака, то она будет входить в состав совместно нажитого имущества, и может подлежать разделу в равных долях.
При этом, Вы можете не подходить под определенные требования банка, после расторжения брака.
Если мне выгоднее оформить в браке, то когда я приду на сделку по оформлению покупки, а окажусь уже в разводе, это отменит сделку?
Если же Вы приобретете квартиру с помощью ипотеки, право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН, и в последующем Вы расторгните брак, то это не влечет за собой признание договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным в судебном порядке.
Если же договор будет подписан Вами, ( кредитный, ипотечный), но сделка еще не пройдет, то его расторжение также допускается только в случаях, указанных в договоре, и по общим основанием ( согласно ст. 450 ГК РФ) .
Так, согласно ст. 821 ГК РФ
. Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.
Если же договор Вы еще не заключите, то банк может Вам отказать в заключении договора, если Вы не будете подходить под условия банка в связи с расторжением брака ( изменилось семейное положение, материальное положение, нет супруга — со заёмщика по договору).
Да, и такой вариант возможен, если при одобрении ипотеки Ваше семейное и материальное положение Вашей семьи будет отличаться от такого положения на момент заключения договора ипотеки. Банк вправе будет отказать в заключении договора ипотеки, если условиями её выдачи предусмотрено, что на момент заключения договора материальное и семейное положение должно оставаться таким же, как было на момент получения одобрения, либо измениться только в лучшую сторону.
Если всё-таки станете покупать квартиру после расторжения брака, то рекомендую Вам либо заключить нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов на содержание ребенка, либо иметь судебное решение, которое Вы также сможете представить в банк в подтверждение того, что на Вашего иждивенца ещё и алименты будут выплачиваться.