Здравствуйте, Светлана
Если при продаже квартиры, в которой у вас в возрасте 11 лет была доля, по разрешению органов опеки ваша доля не была сохранена ни в виде доли в новой квартире, ни в денежном эквиваленте это может являться основанием для защиты ваших имущественных прав. Органы опеки, выдавая согласие, обязаны контролировать, чтобы интересы несовершеннолетнего были соблюдены. Такое требование закреплено вст. 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которой опекун обязан получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества подопечного и использовать вырученные средства исключительно в его интересах.
Кроме того, в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ, ребёнок имеет право на получение содержания, доходов от имущества, принадлежащего ему, и на защиту своих имущественных прав. А ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» прямо требует, чтобыдействия опекунов не нарушали имущественные интересы несовершеннолетнего, и подлежат контролю со стороны органов опеки.
Если эти требования не были соблюдены, вы вправе обратиться в суд. И хотя прошло более 10 лет, в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности (3 года) начинает течь с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Если вы только сейчас осознали, что ваша доля была утрачена без предоставления компенсации, срок не считается пропущенным.
На основании вышеуказанного вы вправе требовать:
– Выделения доли в текущей квартире родителей, если это возможно технически и юридически, что предусмотрено ст. 252 ГК РФ (раздел имущества в долевой собственности);
– Компенсации в денежном эквиваленте стоимости утраченной доли, если выдел доли невозможен, что допустимо по ч. 4 ст. 252 ГК РФ;
– Признания сделки по продаже вашей доли недействительной в случае, если будет доказано, что согласие органа опеки было выдано формально и ваши права были нарушены, на основании ст. 168 ГК РФ (ничтожность сделки, противоречащей закону) и ст. 173.1 ГК РФ (недействительность сделки, совершённой без согласия третьего лица, если оно необходимо по закону).
Также рекомендую провести независимую оценку стоимости вашей утраченной доли на момент сделки и собрать все документы: разрешение от органов опеки, сведения о сделке, документы на новую квартиру и подтверждение, что доля вам не выделялась.
Перед подачей иска вы вправе направить родителям претензию с требованием компенсировать утраченные права. Это разумный шаг для возможного досудебного урегулирования спора.
Если добровольное урегулирование не будет достигнуто, иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры или месту жительства ответчиков. В подобных делах суды зачастую становятся на сторону истцов, особенно если очевидно, что имущественные права несовершеннолетнего были нарушены, несмотря на наличие разрешения органов опеки.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Нургазы Отонбаев
