Есть ли какие-нибудь "подводные камни" и на что обратить внимание в договоре или т

Здравствуйте,  Анна.

Да, право на выкуп земельного участка под индивидуальным жилым домом на льготных условиях (без торгов и по цене не выше кадастровой стоимости) у Вас будет после регистрации права собственности на жилой дом в установленном порядке в силу статей 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ при условии что договором аренды предусмотрено право на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке.

Как правило лучше строить жилой дом в уведомительном порядке согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Если зарегистрируете право собственности на жилой дом в упрощенном порядке (по так называемой дачной амнистии), то могут быть сложности с выкупом участка.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, если я участвую в торгах, выигрываю их, строю дом, то могу ли я потом выкупить или как-то иначе получить арендованную землю в свою собственность от государства?

 Именно так. Если Вы получили право аренды земельного участка с ВРи ИЖС или ЛПХ, то можете построить сначала дом.А потом после оформления жилого дома оформить землю в собственность. 

На основании ст.39.3 и ч.1 ст.39.20 ЗК РФ как собственник дома Вы сможете оформить землю без проведения торгов.

Нжно будет направить в администрацию уведомление о начале строительства в порядке ст.51.1  ГрК РФ и получить уведомление о соответствии. Либо же воспользоваться так называемой «дачной амнистией»(Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12 ст.70 ). На основании техплана и документа на землю оформить право собственности на дом.

Потом уже после оформления дома в собственность обращаться по вопросу выкупа участка в собственность.

Построенный жилой дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.

Добрый день! Если участок, реализуемый на торгах с назначением для ИЖС, то в случае строительства жилого дома по ст 39.3, 39.20 ЗК РФ сможете выкупить в собственность. А пока будете строить ежегодная арендная плата будет такой, какой установлена на аукционе, это может быть и несколько сотен тысяч в год. Подводные камни такие, что очень тщательно надо проверить возможность строительства жилого дома. Администрация, реализуя такие участки не очень заботится ою арендаторах, на практике встречаются вопросы, когда люди выигрывают аукционы, а потом администрация не разрешает возводить дом, либо территориальная зона в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) не подходит, либо коммуникации оказывается проходят по середине участка и т.д. и т.п. 

Дом должен соответствовать описанию, установленному в ч 39 ст 1 ГрК РФ 

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

.