Могу ли я также обединить участки и также требовать снижения начислений

Вопрос, имеет ли право ТСН менять начисление в меньшую сторону, или учитывается изначальный план котеджного поселка при его продаже застройщиком.

 Здравствуйте.

Установление платежей за пользование общим имуществом или иных платежей в ТСН является прерогативой общего собрания.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Поэтому надо понимать, какой порядок исчисления взносов установлен в ТСН. Если взнос с участка — тогда, действительно объединение двух участков приведет к уменьшению взносов. Если взносы установлены соразмерно доле конкретного участка в ТСН — тогда объединение участков ничего не даст.  

Нужны ли какие то согласования других дителей, согласие на изменение размера начислений? Могу ли я также обединить участки и также требовать снижения начислений. С какого момента?

Так что согласие никаке не требуется, необходимо выяснение порядка начисления взносов. При этом надо иметь в виду, что этот порядок решением общего собрания ТСН может быть впоследствии изменен.

Не является ли действия тсн в этом случае нарушением прав других членов и собсвенников, которые не обединяли участки, а имели например один или два и продолжали поатить за то количе тво, которое они приобрели изначально у застройщика ?

 Опять же все зависит от решения общего собрания ТСН.

Нужно ли администрации тсн при обединении участков официально вносить изменения в градостоительный или межевой план поселка, если такой был сделан замтройщиком и отправлен в администрацию района или создавать новый град/ межевой план и высылать его в администрацию?

 Межевой план оформляется конкретным собственником. Что касается общего плана, то внесение таких изменений не требуется.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Владимир, добрый день.

Нужно ли администрации тсн при обединении участков официально вносить изменения в градостоительный или межевой план поселка, если такой был сделан замтройщиком и отправлен в администрацию района или создавать новый град/ межевой план и высылать его в администрацию?

Можете не менять план и не проводить объединение участка, а просто уменьшить тариф, приняв решение оформленное протоколом.

В соответствии с  п. 1 ст. 123.14 ГК РФ

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Здравствуйте, Владимир. 

Размер расходов на содержание общего имущества ТСН должен быть пропорционален размеру Ваших участков согласно статьи 259.4 ГК.

Соответственно объединение участков не изменит размер платы.

Иное может быть предусмотрено решениями ТСН.

С уважением! Г. А. Кураев