Можно ли вернуть оплату жилищных услуг, ошибочно внесённую при аренде квартиры без договора?

Добрый день! Вся сложность в том, что Вы без договора снимаете квартиру. Доказать в суде, что фактически Вы выполняли условия по договору найма жилого помещения можно только в том случае, если есть платежи через банк, переводы с указанием получателя и назначения платежа.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
 
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оплату коммунальных платежей Вы можете взыскать с наймодателя, если договор был заключен в устной форме, доказать, что такое условие было в ваших договоренностях, он не сможет.

 Добрый день.

 Да, у вас есть возможность взыскать с арендодателя необоснованно уплаченные вами жилищные платежи через суд.  

Правовое обоснование:
1. Обязанность по оплате жилищных услуг лежит на собственнике 
   Согласно ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника, если иное не установлено договором.  
    — В вашем случае договор аренды отсутствует, а устная договоренность не включала эти платежи.  

2. Неосновательное обогащение арендодателя
   По ст. 1102 ГК РФ, если вы оплачивали услуги, которые должен был вносить собственник, это считается неосновательным обогащением с его стороны.  
    — Вы вправе требовать возврата этих сумм (ст. 1107 ГК РФ – с учетом инфляции, если прошло время).  

3. Отсутствие договора аренды не лишает вас прав
   Даже при отсутствии письменного договора, факт аренды подтверждается:  
    — платежами за аренду (чеки, переводы);  
    — свидетельскими показаниями;  
    — перепиской с арендодателем (ст. 162 ГК РФ не делает устный договор недействительным, но усложняет доказывание).  

Что делать: 
1. Соберите доказательства: 
    — Квитанции об оплате ЖКУ, капремонта и общедомовых нужд.  
    — Подтверждение перевода арендной платы (выписки из банка, расписки).  
    — Переписку с арендодателем (если есть).  

2. Попробуйте досудебное урегулирование:  
   Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть переплаченные суммы (можно отправить заказным письмом с уведомлением).  

3. Подайте иск в суд:
    — Исковое заявление составляется по ст. 131–132 ГПК РФ.  
    — Госпошлина рассчитывается от суммы иска (ст. 333.19 НК РФ).  
    — Можно взыскать не только переплату, но и проценты за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ).  

Вывод:
Шансы на возврат средств высокие, особенно если у вас есть доказательства оплаты. Даже без письменного договора суд может встать на вашу сторону, ссылаясь на нормы ЖК РФ и ГК РФ о неосновательном обогащении.