Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой договор оформить для ухода за мужчиной в обмен на квартиру и защитой от рисков?
Есть дееспособный мужчина, после двух инсультов, тяжело передвигается. Органы опеки присматривают, но пока вменяем и сам за себя в ответе. Он предлагает взамен своей квартиры (он один собственник) :покупать продукты,лекарства; помощь в быту; организовать похороны после смерти. Какой документ составить, чтобы исключить риски для меня если он : не заплатит комуналку, затопит соседей. Есть сестра родная, которая не навещает, чтобы она не вклинилась в эти договорные отношения и не претендовала после смерти на наследство.Что бы не получилось ситуации,когда я буду тратить время,деньги на него и потом остаться ни с чем. Надо учесть возможность , что в какой-то момент он становиться не дееспособным.
Здравствуйте, Антон,
Вам необходимо заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Это разновидность договора ренты.
Предмет этого договора определен в ст. 601 ГК РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/79f3dac2fd190b2532b72e4e368f59c725e70d5f/
Ваши обязанности — ст. 602 ГК РФ:
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8894f624e4b68a9e09c56695a753f211284bcc92/
Данный договор подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого нотариус проверяет дееспособность получателя ренты.
Желаю удачи,
Здравствуйте, Антон.
Поддержу коллегу, Вам необходимо заключить договор пожизненного содержания с иждивением с условием передачи Вам квартиры в обмен на предоставление содержания в соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса РФ
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Завещание может не подойти, так как сестра может оказаться нетрудоспособной и может претендовать на обязательную долю в наследстве.
Как вариант, подстрахуйтесь, возьмите справку от психиатра, что мужчина не страдает психическими заболеваниями.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
В вашей ситуации важно составить юридически грамотный договор, который:
1. Закрепит ваши обязательства (помощь, уход, организацию похорон) и взамен — переход прав на квартиру.
2. Минимизирует риски (долги, жалобы соседей, притязания родственников).
3. Учтёт возможную недееспособность мужчины в будущем.
Оптимальное решение:
Договор ренты с пожизненным содержанием (ст. 601 ГК РФ)
Суть: Вы обязуетесь обеспечивать мужчину (продукты, лекарства, быт, похороны), а в обмен получаете квартиру после его смерти (или сразу, если он согласен).
Что включить в договор:
— Ежемесячные обязательства:
— Перечень продуктов/лекарств (с суммой или без).
— График уборки, сопровождения к врачам и пр.
— Организация и оплата похорон.
— Гарантия на квартиру:
— Залог недвижимости (если рента бессрочная) — чтобы при неуплате коммуналки или долгах квартиру можно было реализовать.
— Право собственности сразу (если он готов оформить дарение с обременением) — но тогда вы отвечаете за его долги.
— Защита от родственников:
— Пункт о том, что сестра и иные наследники не имеют претензий (но это не отменяет их право оспаривать договор, если докажут, что мужчина был невменяем).
— Расписка от мужчины, что он действует добровольно (желательно с видеофиксацией подписания).
Дополнительные меры:
— Заявление мужчины в органы опеки, что он осознанно заключает договор (это усложнит оспаривание).
— Справка от психиатра на момент подписания (добровольная), что не состоит на учете.
В настоящее время, я бы посоветовал сделать следующее:
1. Обратитесь к нотариусу — без нотариального удостоверения договор ренты недействителен (ст. 584 ГК РФ).
2. Проверьте квартиру на обременения (ипотека, арест) через Росреестр.
3. Фиксируйте все траты (чеки, расписки) — это пригодится в случая спора.
Нужна помощь в составлении договора? Обращайтесь!
Можете. Действует свобода договора. Законодательно такие условия не урегулированы.
При этом, Вы в любом случае не ответственны за действия получателя ренты по причинение вреда другому имуществу.