Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужна ваша помощь, Как эта сделать правильнее, что бы минимизировать наши риски?
Добрый день! Я хочу купить участок под строительство загородного дома,начали выходить на сделку через безопасную сделку от сбера и выяснилось ,что на мужа хозяйки есть исполнительный лист 1.3 миллиона. На участок обременений пока нет. Сбер не советует его к покупке из-за рисков. Теперь ситуация такая,мы договариваемся с продавцом о погашении его испол.листа и у них не хватает денег для полного погашения. Они нашли 700 и просят у нас 600 отдать им в качестве задатка ,чтобы они забрали этот долг . Нужна ваша помощь ,Как эта сделать правильнее ,что бы минимизировать наши риски ?
Теперь ситуация такая, мы договариваемся с продавцом о погашении его испол.листа и у них не хватает денег для полного погашения. Они нашли 700 и просят у нас 600 отдать им в качестве задатка, чтобы они забрали этот долг
Здравствуйте
Так сделать можно- но лучше тогда делать не задаток, а аванс.
Потому что если вы вдруг будете расторгать сделку- задаток вам не вернут. А так в принципе можно в самом дкп сделать условие и о таком авансе и исполнительном листе и их обязательствах по погашению долга, чтобы потом на регистрацию права подать документы.
ГК
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
А они действительно нашли деньги для погашения? Чтобы не получилось так, что вы свои деньги переведете, а они нет, нужно составить договор купли-продажи, в котором прописать, что вы перечисляете денежные средства в размере 600 тысяч рублей на такой-то счет приставов, а остальные средства в размере _____ уплачиваете в день заключения сделки.
К тому же если они нашли 700 тысяч рублей, то пусть эти деньги переводят приставу и вам предоставят документ о том, что 700 тысяч действительно перевели приставу и только после этого вы переводите свои 600 тысяч рублей
Здравствуйте, Ольга.
Да, вполне возможно заключить предварительный ДКП с условием о задатке в соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса РФ и условием о погашении задолженности по исполнительному производству.
Условием заключения ДКП укажите окончание ИП в связи с уплатой задолженности.
Либо заключаете ДКП с перечислением средств в уплату задолженности по исполнительному производству.
Но, ещё желательно проверить кредитную историю продавцов до заключения сделок с ними, вдруг это не всё.
С уважением! Г. А. Кураев
Здравствуйте, Ольга.
Покупка участка при наличии открытого исполнительного производства в отношении супруга продавца действительно связана с повышенным риском. Согласно статье 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав вправе наложить арест на имущество должника, включая имущество, находящееся в совместной собственности супругов, если не заключён брачный договор или соглашение о разделе. Это может заблокировать регистрацию права собственности на участок либо стать основанием для признания сделки недействительной в рамках процедуры взыскания.
Передача 600 тыс. рублей без надлежащего оформления также сопряжена с риском утраты суммы. Чтобы исключить негативные последствия по статье 381 ГК РФ (если деньги квалифицируются как задаток), вместо задатка следует использовать аванс, возврат которого можно предусмотреть в договоре при непогашении долга. Это оформляется через предварительный договор купли-продажи, в котором указываются:
- точная сумма аванса;
- срок, в течение которого продавец обязан погасить задолженность;
- обязанность предоставить подтверждение из ФССП об окончании исполнительного производства;
- условие, что основная сделка состоится только при выполнении этих требований.
Для минимизации финансового риска рекомендуется не переводить деньги напрямую продавцу, а:
- либо направить средства напрямую в счёт погашения долга по реквизитам ФССП;
- либо использовать депозит нотариуса — деньги будут перечислены продавцу только при выполнении условий, прописанных в соглашении.
Также обязательно:
- Проверить наличие других исполнительных производств (на обоих супругов) на сайте ФССП.
- Убедиться в отсутствии обременений в ЕГРН и запретов на регистрационные действия.
- Получить согласие супруга продавца на продажу, оформленное нотариально.
- Уточнить режим собственности участка — совместная или долевая.
План действий:
- Составить предварительный договор с авансом и условиями возврата.
- Прописать обязательство продавца закрыть долги в установленные сроки.
- Оплатить аванс через нотариуса или напрямую в ФССП.
- После получения справки об окончании ИП — переходить к заключению основного договора.
Если потребуется помощь в составлении договоров, проверке участка или сопровождении сделки, обращайтесь. Услуги в чате платные.
С уважением,
Гайворонский Александр.