Как вернуть страховой депозит, если наймодатель отказывается подписать акт расторжения?
Здравствуйте.
В октябре 2024 г. между мной и собственницей квартиры был заключён договор аренды. 5 марта 2025 г. мы заранее уведомили Наймодателя о намерении съехать и по согласованию с ней передали квартиру новому жильцу, которая проживала наш оставшийся месяц по договорённости с хозяйкой. Все платежи были внесены, нарушений с нашей стороны не было. 5 апреля мы направили акт о расторжении договора и требование вернуть страховой депозит (90 000 руб.), однако Наймодатель отказывается возвращать средства, ссылаясь на то, что мы не предупредили заранее и занимались субарендой. Акт не подписывает.
У нас есть:
— письменный договор аренды;
— переписка с подтверждением согласия на нового жильца и её проживание в течении последнего месяца нашего договора
— квитанции об оплате и внесении депозита;
— отправленный акт о расторжении (подписан с нашей стороны);
— скриншоты сообщений.
Вопросы:
1. Достаточно ли этих доказательств для подачи иска в суд?
2. Является ли отказ от подписания акта препятствием для возврата депозита?
3. Какие шансы на выигрыш дела и возврат средств?
4. Есть ли риск ответной жалобы/проблем, если я подам иск?
Спасибо.
- 1.jpg
- 2.jpg
- 3.jpg
- 4.jpg
- 5.jpg
- SCAN.pdf
прикрепил
Количество имеющихся у Вас доказательств само по себе никак не влияет на право обращения с иском.
Исходя из ст. 11 и 12 ГК РФ Вы полагая, что Ваше право нарушено имеете право на судебную защиту.
Поэтому при имеющихся доказательствах — у Вас есть право на подачу иска.
Тут вопрос несколько в ином.
В силу занятой наймодателем позиции
Нужно смотреть условия договора, поскольку вселение иных лиц согласно ст. 679 ГК РФ
Исходя из Вашей переписки прямо не следует, что Вам было дано согласие на ее заселение.
После того, как Вам сообщили о том, что пообщаются с данной девушкой была еще переписка о том, что Вам дали согласие на ее заселение?