Можно ли тратить полученные 150 тысяч при продаже квартиры и что будет, если покупатель передумает?

Здравствуйте, Иван! 

При данной формулировке полученная Вами сумма не является задатком. 

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ 

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соответственно, для того, чтобы переданная сумма являлась задатком, в договоре должна быть указана соответствующая формулировка, свидетельствующая о целевом назначении этой суммы, а также с указанием на то, что данная сумма обеспечивает исполнение обязательства. 

Добрый день.

мой вопрос могу ли я сейчас тратить эти 150 тысяч или они являются задатком? и что будет если я потрачу их а покупаетль передумает покупать

 Задатком данная сумма не является, а рассматривается как частичный расчет в счет оплаты за продаваемую квартиру (оплата в рассрочку).

ПО общему правилу ст. 380 ГК РФ 

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Из содержания договора у Вас должно быть ясно и недвусмысленно определена природа данного платежа, с указанием не его обеспечительную роль в целях обеспечения исполнения обязательства, что соотносится с требованиями ст. 329 ГК РФ.

В таком случае данная сумма рассматривалась в качестве задатка.

В Вашем случае применима ст. 489 ГК РФ 

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажиуказаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Вы можете свободно распорядиться указанной суммой.

Но при определенных условиях, если договор между Вами будет расторгнут, то данная сумма будет подлежать возврату покупателю.