Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сохранить право пользования комнатой после продажи доли и нужна ли цессия?
Добрый день. Собственнику принадлежит 3/5 доли в общей долевой собственности на квартиру из двух комнат. По решению суда, вступило в силу, судом определено право на пользование одной из комнат. После продажи этой доли в 3/5 новому собственнику можно ли оставить за собой право владения именно этой комнатой? Нужно для этого делать отдельно договор цессии?
Добрый день.
Если вступившим в законную силу судебный актом для прежнего собственника установлен определенный порядок пользования, то и новый собственник, сохраняет права на тот же порядок
Здравствуйте!
Под договором цессии, имели ввиду договор аренды жилого помещения?
После продажи доли в квартире собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования приобретенным имуществом на свое усмотрение.
В силу ст.30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В связи с изложенным, с новым собственником возможно заключить договор аренды жилого помещения. ст.606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Либо заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением в виде комнаты.
ст.689 ГК РФ
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Либо иной договор о пользовании комнатой.
Пункт 1 ст. 44 ГПК РФ — В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.
После приобретения квартиры новый собственник обратиться в суд, выносивший решение, суд вынесет определение о правопреемстве. Соответственно решение, определяющее порядок пользования квартирой будет обязательно и для нового собственника.