Права собственников долевой недвижимости: проживание, аренда и оценка стоимости доли

Добрый день. Это супруги как я понимаю дольщики?

Здравствуйте,  Мария.

Вы можете подать иск в суд о выкупе ее доли как незначительной на основании статьи 252 ГК.

Выкупную цену определит суд на основании судебной оценочной экспертизы.

С учетом того что у собственницы 1/4 доли есть другое жилье для постоянного проживания, шансы в суде на выкуп в порядке статьи 252 ГК имеются.

И никого она без согласия второго собственника вселить не имеет права, за исключением несовершеннолетних детей.

Совершеннолетнего сына она без согласия второго собственника вселять и регистрировать не вправе.

Могу составить иск на выкуп незначительной доли.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

1.Может ли она поселить в эту квартиру совершеннолетнего сына, без согласия отца (просто поставив перед фактом)или сдавать ее, если отец не собирается туда переезжать жить (т.к есть свое жилье)

Вселение и регистрация по месту жительства совершеннолетнего сына долевого собственника возможна только с согласия другого долевого собственника. 

Так, согласно Приказу МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» 

49. Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет:

9.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).

Кто вообще имеет право там проживать? только собственники?

С согласия собственников могут проживать третьи лица в жилом помещении.

Согласие же отца на регистрацию не требуется, если ребенок уже совершеннолетний. 

2)Если мы считаем, что цена завышена для доли, можем ли мы куда то обратиться с этим, или человек вправе назвать нам любую сумму какую хочет?

Нет, другой долевой собственник имеет право продать долю по цене и условиям, по своему усмотрению, однако, если другой долевой собственник не выкупит долю, то третьему лицу продавец доли обязан ее продать по этой же цене и на этих же условиях, что и в предложении о выкупе доли другому долевому собственнику. В противном случае, долевой собственник может в судебном порядке требовать перехода к нему права приобретения доли, согласно ст. 250 ГК РФ. 

Так, согласно с. 250 ГК РФ 

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.