Здравствуйте! Можно-ли построить баню на арендуемом участке, оформить как капитальное строительство и перевести участок в собственность? Можно-ли получить разрешение на строительство бани? Категория земель по договору ИЖС. В дальнейшем планируем строить дом, но это в будущем.
Добрый день! В разных регионах по — разному. В идеале, администрация требует, чтобы для перевода участка из аренды в собственность, на участке был основной объект — то есть жилой дом.
Можно-ли построить баню на арендуемом участке, оформить как капитальное строительство и перевести участок в собственность? Можно-ли получить разрешение на строительство бани?
можно строить, получить разрешение на строительство по ст 51 ГрК РФ не требуется, возводите баню в соответствии с град регламентом и отступами, вызываете кадастрового инженера, он делает замер, тех план и вы подаете его в Росреестр через МФЦ.
Здравствуйте!
Построить то баню Вы можете. Но боюсь, что у Вас не получится выкупить земельный участок потом.
Дело в том, что согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ у собственника здания есть исключительное право на получение участка в собственность. Причем без проведения торгов на основании п.6) ч.2 ст.39.3 ЗК РФ.
Но дело в том, что баня — объект вспомогательного назначения. Для того, чтобы выкупить участок в собственность и доказать целевое использование применительно к ВРИ ИЖС Вы должны построить жилой дом. И оформить его в собственность. И потом подавать заявление на выкуп участка ( с баней либо без неё).
Если же на участке будет только баня, то администрация может Вам отказать в выкупе.
При этом чтобы построить дом Вам нужно направить в администрацию уведомление о начале строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ и получить уведомление о соответствии.Либо же воспользоваться так называемой «дачной амнистией»(Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12 ст.70 ).
Здравствуйте! С 2018 года для вспомогательных построек (баня, гараж, сарай) на участках ИЖС разрешение не требуется ст. 51 ГрК РФ.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;
Баня не дает право преимущественного выкупа. Только наличие капитального строения — дома.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Поэтому только дом в Вашем случае нужно строить. Баня Вам не даст таких прав. Причем нужно о начале строительства уведомлять администрацию
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Участок будет в аренде, а на нем зарегистрированный объекта — баня. Можете попробовать подать документы в администрацию о выкупе, но повторюсь, может быть отказ.
В приказе Росреестре о видах использования земли от 10 ноября 2020 г. N П/0412, указано описание ВРИ ИЖС
то есть с вас могут спросить наличие жилого дома.
Иногда, говорят, что даже баню нельзя построить, а только сначала дом. Но я такого запрета не встречала ни в законе, ни на практике. Поэтому повторюсь, зависит от практики в регионе. Утоните лучше это у вашей администрации.