8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Можно-ли получить разрешение на строительство бани?

Здравствуйте! Можно-ли построить баню на арендуемом участке, оформить как капитальное строительство и перевести участок в собственность? Можно-ли получить разрешение на строительство бани? Категория земель по договору ИЖС. В дальнейшем планируем строить дом, но это в будущем.

, Марат, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.4

Добрый день! В разных регионах по — разному. В идеале, администрация требует, чтобы для перевода участка из аренды в собственность, на участке был основной объект — то есть жилой дом. 

 Можно-ли построить баню на арендуемом участке, оформить как капитальное строительство и перевести участок в собственность? Можно-ли получить разрешение на строительство бани?

можно строить, получить разрешение на  строительство по ст 51 ГрК РФ не требуется, возводите баню в соответствии с град регламентом и отступами, вызываете кадастрового инженера, он делает замер, тех план и вы подаете его в Росреестр через МФЦ. 

0
0
0
0
Марат
Марат
Клиент, г. Москва
Здравствуйте! Можно-ли построить дом-баню и выкупить участок?

Участок будет в аренде, а на нем зарегистрированный объекта — баня. Можете попробовать подать документы в администрацию о выкупе, но повторюсь, может быть отказ. 

В приказе Росреестре о видах использования земли от 10 ноября 2020 г. N П/0412, указано описание ВРИ ИЖС 

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

то есть с вас могут спросить наличие жилого дома. 

Иногда, говорят, что даже баню нельзя построить, а только сначала дом. Но я такого запрета не встречала ни в законе, ни на практике. Поэтому повторюсь, зависит от практики в регионе. Утоните лучше это у вашей администрации. 

1
0
1
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.7

Здравствуйте!

Построить то баню Вы можете. Но боюсь, что у Вас не получится выкупить земельный участок потом.

Дело в том, что согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ у собственника здания есть исключительное право на получение участка в собственность. Причем без проведения торгов на основании п.6) ч.2 ст.39.3 ЗК РФ.

Но дело в том, что баня — объект вспомогательного назначения. Для того, чтобы выкупить участок в собственность и доказать целевое использование применительно к ВРИ ИЖС Вы должны построить жилой дом. И оформить его в собственность. И потом подавать заявление на выкуп участка ( с баней либо без неё).

Если же на участке будет только баня, то администрация может Вам отказать в выкупе.

При этом чтобы построить дом Вам нужно направить в администрацию уведомление о начале строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ и получить уведомление о соответствии.Либо же воспользоваться так называемой «дачной амнистией»(Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12 ст.70 ).

1
0
1
0

Выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования в силу ч.17 ст.51 ГрК РФ.

То есть чтобы построить жилой дом или баню на участке ИЖС для этого не нужно получать разрешение на строительство.

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 8.1

Здравствуйте! С 2018 года для вспомогательных построек (баня, гараж, сарай) на участках ИЖС разрешение не требуется ст. 51 ГрК РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

Баня не дает право преимущественного выкупа. Только наличие капитального строения — дома.

0
0
0
0

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Поэтому только дом в Вашем случае нужно строить. Баня Вам не даст таких прав. Причем нужно о начале строительства уведомлять администрацию

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1
0
1
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Есть ли льготы и можно ли оспорить решение суда?
Здравствуйте! Получил судебное решение на взыскание оплаты вывоза ТБО в московской области за 2019-2025 годы, собственник зарегистрирован в Москве, возраст в 2019 году -80 лет! Есть ли льготы и можно ли оспорить решение суда?
, вопрос №4495776, Александр, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте, можно ли построить баню на земле если на неё не вступили в наследство, а на дом вступили
Здравствуйте, можно ли построить баню на земле если на неё не вступили в наследство, а на дом вступили. Прежние хозяева умерли 19 лет назад и до сих пор в наследство не вступили.
, вопрос №4495529, Александр, г. Братск
Социальное обеспечение
Я подала заявление на пенсию позже положенного срока, можно ли получить её за прошедший период.Пенсия социальная, по проживанию в зоне радиационных осадков
Я подала заявление на пенсию позже положенного срока,можно ли получить её за прошедший период.Пенсия социальная,по проживанию в зоне радиационных осадков
, вопрос №4494968, Галина, г. Москва
Семейное право
Могу ли я получить разрешение именно на СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?
Муж погиб на СВО. Мы были в разводе. Два родных сына получили выплаты за отца на СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ СЧЁТ. То есть, два сына, два счета. К котором у меня доступа нет. Мне не хотелось бы, чтобы деньги пропали (лежали просто так много лет). Могу ли я получить разрешение именно на СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА? В котором, конечно, будут выделены доли всем детям. Что делать, если мне откажут? Куда обратиться после отказа? Спасибо.
, вопрос №4494336, Елена, г. Москва
Трудовое право
Можно ли получить справку о заключении брака, после того, как выдано свидетельство о расторжении брака
Можно ли получить справку о заключении брака, после того, как выдано свидетельство о расторжении брака. Но брак был заключён в другом государстве
, вопрос №4493577, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 01.04.2025