у меня умер муж, у него был пай, который был сдан в аренду в 2015 году с пролангацией на 7 лет, я вступила в наследство в 2024 году, в этом году 7 лет истекает, хочу расторгнуть договор, будет ли он пролангировпн дальше если арендатель этого захочет?
хочу расторгнуть договор, будет ли он пролангировпн дальше если арендатель этого захочет?
Добрый день!
Уточните, что по этому поводу указано в условиях договора?
Арендатор вправе Вас уведомить о своем намерении заключить договор аренды на новый срок, но Вы вправе ему отказать. Вопрос в том, что Выв хотите делать дальше? Заключить договор аренды с другим арендатором?
Здравствуйте, Ольга!
Вопросы, касающиеся земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Правильный ответ на ваш вопрос зависит от того, что Вы имеете в виду под словом «пай». Это может быть отдельно выделенный земельный участок с отдельным кадастровым номером или это доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения )земельная доля).
Отвечу на вопрос исходя из того, что это земельная доля (пай).
Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Это же собрание решает вопрос о передаче в аренду и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Там же будет решатьсявопрос о дальнейшем продлении договора аренды.
Если Вы не желаете передавать в аренду принадлежащую Вам земельную долю (пай), то Вам на этом собрании нужно выразить свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, в которую входит Ваш пай.
ст. 14 Федерального закона 101-ФЗ
5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
В этом случае Вы можете выделить земельную долю (пай), и распорядиться им по своему усмотрению.
Без выделения земельной доли (пая) её можно завещать, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (п. 1 ст. 12 Федерального закона 101-ФЗ).
Для более точного ответа требуется более подробная информация о предмете вопроса.
Дело в том, что у прежнего арендатора есть преимущественное право заключения договора аренды на новый срок по сравнению с другими арендаторами.
И если Вы намерены сдать в аренду этот пай другим арендаторам, то надо учитывать положения статьи 621 Гражданского Кодекса РФ:
Если Вы намерены продать пай, то наличие договора аренды не препятствует его продаже.
Кроме того, данной нормой права предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поэтому если Вы хотите прекратить договорные отношения, то уведомите арендатора заранее в соответствии с установленными договором сроками такого уведомления и потребуйте возвратить арендованное имущество.