Купили в браке полдома в ипотеку. Ипотека на мужа.я писала только согласие. Выплачиваем все вместе. При каждой ссоре он хочет отдать банку дом и выгоняет меня.что будет если он отдаст?
Здравствуйте, Александра.
Даже если ипотека оформлена на мужа, дом куплен в браке, а значит — это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ), независимо от того, кто оформлял кредит.
Если муж решит отказаться от дома и “отдать банку”, последствия будут такие:
— Банк продаст дом с торгов в счёт погашения долга;
— Вы потеряете право проживания и долю в имуществе;
— Оставшийся долг (если вырученной суммы не хватит) — банк взыщет с мужа или обоих, если Вы поручитель.
Ваши действия:
— Зафиксируйте право на дом: подайте иск о признании доли в ипотечном жилье;
— Можете оформить соглашение о разделе имущества, чтобы узаконить свою долю;
— Если муж угрожает, — зафиксируйте это и подайте заявление в полицию.
Если потребуется помощь — пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Здравствуйте,
Да, можно вернуть ипотечную квартиру обратно в банк и получить деньги, но это связано с финансовыми потерями.
Если сделка ещё не завершена и не зарегистрирована в Росреестре, то можно отказаться от ипотеки до получения денег. Для этого нужно написать заявление на отказ от ипотеки в офисе банка. Никаких штрафных санкций в этом случае нет, а на кредитной истории заёмщика ситуация не отразится.
Если сделка уже завершена, то есть несколько вариантов:
Досрочно погасить задолженность из собственных средств.
Вернуть средства банку после продажи квартиры. Заёмщик обращается в банк с документами, подтверждающими его несостоятельность, и залоговая квартира выставляется на продажу. После её реализации деньги идут на погашение долга, а остаток средств поступает заёмщику. Это негативно отражается на его кредитной истории.
Переоформить задолженность и квартиру на другого человека. Фактически это та же продажа квартиры, но на более выгодных для заёмщика условиях. Так как кредит в этом случае просто переоформляется на другого человека, то денежные потери — минимальны. Процедура возможна только с согласия банка.
Расторгнуть договор через суд. Это сложнее, поскольку сделка оформлена официально, и не нарушает действующее законодательство. Возможный сценарий разрыва договора может быть прописан в самом ипотечном кредите, и выйти из сделки можно будет только с оплатой неустойки.
С уважением, юрист Галичанина М.В.
Если ответ был полезен, оцените его пожалуйста.
