Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Альбина: Добрый день, как узнать я в разводе, являюсь собственником квартиры получала как военнослужащая, при
Альбина:
Добрый день, как узнать я в разводе, являюсь собственником квартиры получала как военнослужащая, при приватизации выделила доли по 1/3, мужу и сыну, муж ушёл, выписался но требует выкупить у него долю по завышенной цене, а ещё уже прошло 5 лет, подал на раздел имущества, у нас есть домик в деревне оформлен на меня и машина есть у меня, какие мои действия, прошу дать совет
Да всё приобреталось в браке.
Я готова выкупить но по кадастровой стоимости, а он сильно завысил.
Что хочет от раздела, незнаю денег наверно, или он мне долю в квартире в моей, а я ему домик в деревне.
После развода 5 лет прошло.
У него новая семья, из квартиры выписан.
Для покупки дома я брала кредит на своё имя и сама платила.
Квартиру получала от воинской части, я военный пенсионер.
Добрый день, Альбина!
Самый надежный способ – обратиться в орган ЗАГС, где регистрировался развод (если он был через ЗАГС) или где регистрировался брак. Там можно получить повторное свидетельство о расторжении брака или справку о расторжении брака. Если развод был через суд, то у вас должно быть решение суда, вступившее в законную силу, на основании которого ЗАГС и вносит запись о разводе.
Поскольку квартира приватизировалась в браке (хоть и была получена вами как военнослужащей), и вы добровольно выделили ему долю, он является законным сособственником 1/3 доли. Он имеет право продать свою долю, но у вас, как у сособственника, есть преимущественное право покупки этой доли по той цене, за которую он готов продать ее постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Он не может вас заставить выкупить долю по завышенной цене, если вы не согласны. Вы можете предложить свою цену (например, кадастровую или рыночную, определенную оценщиком), но он не обязан соглашаться. Переговоры – ключ.
Раздел имущества (дом и машина) спустя 5 лет. Здесь ключевой момент – срок исковой давности. Для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, установлен трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Важно, с какого момента этот срок начал течь. Обычно он течет с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Поскольку прошло 5 лет после развода, и он выписался, весьма вероятно, что срок исковой давности им пропущен.
Ваши действия.
Если он подал иск в суд, вам нужно в суде подать письменное заявление (возражение) о применении срока исковой давности. Суд применяет исковую давность только по заявлению стороны в споре (ст. 199 ГК РФ). Если суд признает, что срок пропущен, то в иске о разделе ему откажут. Это ваше главное оружие против его иска.
То, что кредит брали вы и платили сами, в случае реального раздела (если бы срок не был пропущен) могло бы учитываться судом при определении долей, но первоочередная задача – заявить о пропуске срока.
Резюмируя ваши действия:
- Уточните статус развода в ЗАГС.
- По иску о разделе имущества – готовьте письменное возражение с заявлением о пропуске срока исковой давности и подавайте его в суд.
- По доле в квартире – ведите переговоры. Объясните ему про ваше преимущественное право покупки. Предложите свою цену (можно сделать оценку рыночной стоимости). Если он найдет покупателя на стороне, он обязан будет сначала предложить долю вам по той же цене. Возможно, его иск о разделе – это просто рычаг давления, чтобы вы согласились на его условия по квартире.
- Попробуйте договориться о комплексном решении: например, вы выкупаете его долю по разумной цене, а он отказывается от иска (после того как вы заявите о пропуске срока давности).
Могу помочь с составлением возражения на исковое заявление о разделе имущества с заявлением о пропуске срока исковой давности.
Надеюсь, консультация была полезной. Ваша благодарность (кнопка «Отблагодарить» под ответом или в профиле) высоко оценивает мой труд.