Можно ли расторгнуть договор продажи бизнеса и избежать уплаты комиссии риэлтору?

Здравствуйте! Договор предусматривает расторжение согласно статье 450 ГК РФ, но

пункт договора 4.1

означает, что если вы решите продать бизнес самостоятельно, обойдя риэлтора, вы всё равно будете обязаны выплатить ему 10% от суммы сделки.

В вашем договоре нет явного пункта, который бы прямо разрешал вам расторгнуть договор в одностороннем порядке без последствий. Однако, согласно статье 782 ГК РФ, заказчик (то есть вы) вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии, что вы оплатите исполнителю фактически понесённые расходы.

Уважаемый Вадим, здравствуйте! Прочитала условия договора

1.В договоре отсутствуют явные положения, регулирующие последствия расторжения договора по инициативе одной из сторон. Это значит, что необходимо руководствоваться общими нормами ГК РФ.

В соответствии с ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Это наиболее предпочтительный вариант, еще — в одностороннем порядке по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ). Например, если Исполнитель не выполняет свои обязательства по договору.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/

2.Попробуйте договориться с риэлтором о расторжении договора по соглашению сторон. Это самый простой и безболезненный способ. Если договориться не удается, направьте риэлтору письменное уведомление о расторжении договора с указанием причин (например, недовольство качеством услуг).

---------

В договоре не указано, что Вы обязаны выплатить комиссию риэлтору в случае расторжения договора. Это большой плюс для Вас.
Важно! Даже если вы расторгнете договор, риэлтор может потребовать оплату за фактически оказанные услуги (например, за размещение рекламы, проведение переговоров и т.п.). Важно оценить, какие услуги были оказаны, и сопоставить их с объемом выполненных работ.

---------

Пункт 4.4 договора самый опасный для Вас. Если в течение года после расторжения договора Вы совершите сделку с покупателем, которого Вам предоставил риэлтор, вы обязаны выплатить ему комиссию в полном объеме (10% от суммы сделки). Особенно важно понимать, что подразумевается под «лицами, которые были указаны Исполнителем» и «третьими лицами, действующими по поручению (или с ведома) лиц указанных Исполнителем».
Пункт 4.5 договора — если Вы сами найдете покупателя, то риэлтор имеет право на вознаграждение в размере 6% за сопровождение сделки. 
Аванс на маркетинговые расходы в размере 30 000 рублей Вам, скорее всего, не вернут, так как в договоре указано, что он не возвращается при расторжении договора.

Я думаю, эту сумму Вам документально подтвердят, что деньги потрачены, в т.ч. на рекламу.

С уважением, Дарья Алексеевна!