Как оформить переданную ЖЭКом кухню и можно ли выкупить это помещение?

Question

Получил от ЖЕКа одну комнату в общежитии (гостиничного типа), в 1993 был прописан, 1997 году прописалась жена и Сын. Далее В 1998 году выдали «общую кухню» в наше пользование, по причине отсутствия у нас личного помещения для приготовления пищи. Кухню выдали по решению ЖЕКа, без документов и каких либо записок, доложили устно через коменданта, нашего общежития. Спустя время на дворе 2012 сообщают что, общежитие переходит в статус жилого здания, соответсвенно по прописке нам выдают договора социального найма, где указано только наша комната «без кухни». Задались вопросом в департаменте, «а что со вторым помещением?» Сказали «живите спокойно, никто выселять вас не будет». Прожили так до 2025 года, до момента, когда в дверь кухни постучались сотрудники ДГИ с вопросом «есть ли у вас документы?» сказали, что это помещение имущество Москвы, вас скоро попросят покинуть это помещение. Вопрос такой, как я сейчас могу оформить это помещение, если могу? Есть ли возможность выкупа данного помещения (кадастровый номер найти не могу, оно наверное не зарегестрировано, учёта нет, если только на балансе у города как-то числится) Или же обращаться в суд. Подскажите пожалуйста в этом доме мы не единственная семья в такой ситуации.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается на жилое помещение, которое предоставляется гражданину для проживания. Кухня как вспомогательное помещение не может быть самостоятельным объектом договора социального найма статья 62 ЖК РФ, но может быть частью общего имущества жильцов или включена в пользование нанимателя. Статья 67 ЖК РФ определяет права нанимателя, включая использование жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме. Статья 49 ЖК РФ регулирует предоставление жилья по договору социального найма, но не упоминает устные договоренности. До 2012 года ваше общежитие относилось к специализированному жилищному фонду статья 92 ЖК РФ . После перевода в жилой фонд оно стало частью жилищного фонда социального использования, и права жильцов регулируются нормами о социальном найме. Перевод в жилой фонд должен был сопровождаться учетом всех помещений, предоставленных жильцам, но кухня, судя по всему, осталась вне официального учета. Вы пользовались кухней с 1998 года 27 лет к 2025 году без возражений со стороны ЖЕКа или ДГИ до настоящего момента. Это может быть основанием для применения принципа добросовестного владения или фактического пользования, хотя в жилищном праве такие случаи сложнее обосновать, чем в гражданском - приобретательная давность по статье 234 ГК РФ здесь неприменима, так как речь идет о государственном имуществе.

Юрий Колковский · Answer

Вопрос такой, как я сейчас могу оформить это помещение, если могу? Есть ли возможность выкупа данного помещения (кадастровый номер найти не могу, оно наверное не зарегестрировано, учёта нет, если только на балансе у города как-то числится) Или же обращаться в суд. Здравствуйте. А что из себя представляет эта самая общая кухня, как она физически стала Вашей? Доступ иных лиц в нее имелся/имеется сейчас?

Сергей Рукин · Answer

Здравствуйте, Руслан! выдают договора социального найма Вам надо приватизировать комнату и, возможно часть кухни. В случае если общежитие находится в муниципальной собственности, приватизировать жилое помещение. возможно. Как следует из ст. 94 ЖК РФ, общежития представляют собой совокупность жилых помещений (и иных вспомогательных помещений), предназначенных для совместного временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Однако ЖК РФ регулирует вопросы предоставления жилых помещений и пользования ими лишь в общежитиях, относящихся к специализированному жилищному фонду, т.е. находящемуся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Таким образом, приватизация гражданами жилого помещения, принадлежащего на праве собственности юридическому лицу, законом не предусмотрена. Если будет отказ, решать вопрос в судебном порядке. Определение Верховного Суда РФ от 21 ноября 2006 г. N 85-В06-19: В связи с акционированием завода постановлением городского головы г. Калуги от 21 сентября 1995 г. указанное общежитие передано в муниципальную собственност ь. З. в порядке обмена жилыми помещениями администрацией Московского округа г. Калуги 24 сентября 2001 г. выдан ордер на право вселения в комнату N 7 указанного общежития. В приватизации комнаты истцу ответчиком отказано. ВС оставил решения судов без изменения: Судья Верховного Суда Российской Федерации Г., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе городской управы г. Калуги дело по иску З. к городской управе г. Калуги о понуждении к заключению договора приватизации комнаты в общежитии, установил: Решением Калужского районного суда от 10 февраля 2006 г. иск удовлетворен. Разрешая дело и удовлетворяя иск, суд правильно исходил из того, что в соответствии с указанным требованием закона истец и меет право на приватизацию занимаемой им комнаты.