Нужно ли получать отказ Минсельхоза для продажи земли сельхозназначения?

Question

Купил землю с домом в собственность! Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства Вопрос в следующем. Хочу продать сейчас , но мне знакомый говорит что я должен получить отказ от Минсельхоза по типу приоритетного права выкупа. Ссылаемся на: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Но когда я покупал данную землю, прошлым продавцом данных действий не было сделано, я купил ее просто через натариуса, оформил ДКП далее в МФЦ мне дали документы где я собственник. Вопрос. Что мне делать? Если ссылаться на закон, то сделка моя оказывается не действительной?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Но когда я покупал данную землю, прошлым продавцом данных действий не было сделано, я купил ее просто через натариуса, оформил ДКП далее в МФЦ мне дали документы где я собственник. А когда покупали? Имею ввиду какая дата

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Что мне делать? Если ссылаться на закон, то сделка моя оказывается не действительной? Ваша сделка совсем не обязательно является недействительной, особенно с учетом того, что Вы приобрели участок с домом и скорее всего поэтому Ваша ситуация находится вне правового регулирования Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Статья 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Так что скорее всего все со сделкой в порядке. При этом иногда на практике возникают споры (в судах обычно они решаются в пользу граждан). 2. Вы первую сделку когда производили? В каком году?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Вопрос. Что мне делать? Если ссылаться на закон, то сделка моя оказывается не действительной? Не факт, что Ваша сделка является недействительной. Что Вам делать? Можете продавать дом и земельный участок. Кроме тогоо, есть принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвжимости.ст.1 ЗК РФ Проблем не должно возникнуть.Так как на земельном участке расположен объект недвижимого имущества ( дом). Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в данном случае не регулирует эти отношения в силу ст.1 данного закона.