Можно ли снизить плату управляющей компании или отказаться от её услуг в таунхаусе?

Добрый день.

Мы купили таунхаус в мал. Поселке, всего 7 домов. У нас управляющая компания,

 К отношениям жильцов коттеджного поселка и  УК применяются нормы ст. 30, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации, тому свидетельствует судебная практика

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.03.2024 N 88-8656/2024

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2020 по делу N 88-10032/2020

В этой связи изменение условий договора с управляющей компанией (УК) коттеджного поселка может быть инициировано как собственниками помещений, так и самой управляющей компанией.

Почитав договор я понимаю что отказаться совсем от нек мы не можем тк пользуемся придомовой территорией на котрой находятся въездные ворота, проезжая часть и так же коммуникации в виде водоснабжения

 Для детальной консультации нужно изучить ваш договор.

Для изменения условий договора необходимо провести общее собрание собственников домов.

На собрании обсуждаются предлагаемые изменения и проводится голосование.

Для принятия решения необходимо наличие кворума. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников.

По итогам собрания составляется протокол, в котором фиксируются результаты голосования и принятые решения. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

На основании принятого решения составляется дополнительное соглашение к договору управления, в котором отражаются все изменения

Это соглашение подписывается обеими сторонами: управляющей компанией и представителями собственников.
Уведомление всех собственников: Все собственники должны быть уведомлены о принятых изменениях и получить копии дополнительного соглашения.

Здравствуйте, Виктория! 

Обслуживание придомовой территории – это часть работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии. подп. «е», «ж» п. 2, подп. «г», «д», «ж», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 24-26 Минимального перечня услуг и работ, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290

В состав общего имущества включаются:

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства….

По договору с УК обязанность обслуживать придомовую территорию лежит на УК.   

В вашем ситуации возможны следующие варианты: 

1. Отказаться от услуг управляющей компании. Это можно сделать путем голосования на общем собрании собственников. Протокол общего собрания жильцов и уведомление затем нужно отправить в местный отдел жилищного контроля, копию — в управляющую организацию.

2. Если стоимость услуг УК вам кажется явно завышенной, то собственники квартир вправе обратиться к организации, осуществляющей управление многоквартирным домом с требованием об уменьшении размера платы за жилое помещение в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением работ и (или) оказанием услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и услуг по управлению этим домом. 

При этом вы одновременно можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. Результатом обращения будет проведенная в пятидневный срок внеплановая проверка деятельности управляющей организации. По жалобе будет проведена проверка, на предмет выполнения УК своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и будет проверена сметная стоимость оказанных работ и выполненных услуг. 

Если выяснится, что управляющая организация не выполняет условий договора управления, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).