Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие нормы есть защищающие мои права?
Добрый день, у меня следующая проблема:
Устанавливают трансформаторную подстанцию впритык к границам земельного участка, участок еще не огорожен. У рабочих нет никаких документов, про сервитут говорят.
Как действовать в этой ситуации ? Какие нормы есть защищающие мои права?
- IMG_2759.jpeg
Здравствуйте
Согласно Приказу Минэнерго РФ от 20 июня 2003 г. √ 242 «Об утверждении глав Правил устройства электроустановок», п. 4.2.131.ПУЭ, утвержденных Приказом Минэнерго России от 20 июня 2003 г. √ 242 расстояние от жилого дома до трансформаторной подстанции не может быть менее 10 метров. До границы участка 4 метра. Вы можете обратиться в ПАО Россети с заявлением о том, чтобы пересмотрели вопрос установки трансформаторной подстанции. Есть также пожаробезопасные расстояния, в зависимости от степени огнестойкойсти постройки. Можно обратиться в территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления по субъекту для получения консультации по вопросу соблюдения норм пожарной безопасности при установке ТП в Вашем случае.
Уважаемая Светлана, здравствуйте! Да, судя по фото Вами приложенному, совсем близко устанавливают.
В вашей ситуации важно разобраться, на каком основании устанавливается трансформаторная подстанция вблизи границ вашего земельного участка. Рабочие с Ваших слов ссылаются на сервитут, но для подтверждения этого необходимо наличие соответствующих документов
1. Сервитуты, в том числе публичные, подлежат государственной регистрации. Вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на ваш участок. В выписке будет указано, есть ли на вашем участке обременения, включая сервитут.
Согласно пункту 17 статьи 23 Земельного кодекса РФ и Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о публичных сервитутах вносятся в ЕГРН. Если сервитут не зарегистрирован, его установление может быть незаконным.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3fbb2872451363579e7694966a367224be284102/
Источник - Письмо Минэкономразвития РФ от 25 марта 2019 г. N 01-02960-ГЕ/19
sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-04062019-n-01-05327-ge19-o/
2.Установка трансформаторной подстанции должна соответствовать строительным, санитарным и иным нормам. Например, существуют минимальные расстояния от подстанции до жилых зданий и границ участков. Если нормы нарушены, это может быть основанием для обжалования действий (коллега выше об этом указала)
3. Если у Вас есть сомнения в законности установки подстанции, Вы можете обратиться в администрацию, которая могла принимать решение об установлении публичного сервитута. Также можно направить жалобу в прокуратуру, которая проведет проверку и даст ответ в установленный срок ( ст.10 ФЗ О прокуратуре)
Важно помнить, что публичный сервитут считается установленным только с момента внесения сведений о нем в ЕГРН. Если таких сведений нет, действия по установке подстанции могут быть незаконными.
Рекомендую начать с запроса выписки из ЕГРН и получения информации о наличии сервитута. Если выяснится, что сервитут отсутствует или нарушены ваши права, Вы можете обратиться в прокуратуру или суд для защиты своих прав и интересов.
С уважением!
Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.