Родители собираются продавать квартиру в которой никто не прописан, но у всех есть доли в этой квартире.
Получится ли сделка если у меня есть просроченая задолжность по кредиту в размере 45000р?
Продажа квартиры возможна, если на вашу долю не наложен арест судебными приставами из-за задолженности по кредиту. Проверьте наличие ареста через **выписку из ЕГРН**. Если ареста нет, сделка может быть проведена с согласия всех собственников. В случае ареста необходимо погасить долг для его снятия. После продажи вы получите свою долю, часть которой можно направить на погашение задолженности.
Получится, если не возбуждено исполнительное производство и приставом не наложен запрет на регистрационные действия.
Доброй ночи!
Если на ваше имущество (долю в праве собственности) не наложен арест или иные ограничения в связи с вашей просроченной задолженностью по кредиту, то его можно продать. А вот с момента наложения ограничительных мер и до того, как они будут сняты- невозможно проводить никакие действия по отчуждению вашего имущества.
Добрый день.
Продажа квартиры, в которой у всех собственников есть доли, возможна даже при наличии у одного из них задолженности по кредиту. Однако, есть нюансы, которые могут повлиять на сделку.
Основные моменты:
1. Согласие всех собственников: Для продажи квартиры необходимо согласие всех владельцев долей. Если все согласны, сделка может быть осуществлена.
2. Обременения на квартиру: Если у вас есть задолженность по кредиту, и кредитор наложил взыскание на ваше имущество, это может создать обременение на вашу долю в квартире. В таком случае, продажа доли будет возможна только после погашения задолженности или с согласия кредитора.
3. Права кредиторов: Согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения обязательств по кредиту. Если ваша доля в квартире не является предметом залога, то кредитор не может наложить взыскание на эту долю.
4. Регистрация сделки: Для регистрации сделки в Росреестре необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру. Если задолженность по кредиту не связана с квартирой, это не должно препятствовать регистрации.
5. Договор купли-продажи: В договоре купли-продажи должно быть указано, что все собственники согласны на продажу, и что квартира свободна от обременений.
Рекомендации:
— Погасить задолженность: Если возможно, погасите задолженность по кредиту до продажи квартиры, чтобы избежать возможных проблем.
— Согласие кредитора: Если задолженность значительная, и кредитор может наложить взыскание на ваше имущество, необходимо получить его согласие на продажу доли.
Таким образом, сделка возможна, но важно учитывать все юридические аспекты и возможные обременения.
