Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Попыталась с ним сойтись на том, что я возвращаюсь ему деньги за остаток не прожитых дней, без возврата
Здравствуйте, я арендодатель, сдаю квартиру только на длительный срок, о чем писала в объявлении. Ко мне заселился парень, подписали договор на 6 месяцев. Оплатил залог и кварт. Плату.
Через 5 дней пишет, что у него форс мажор и ему нужно съехать . (Из форс мажора : он приехал в город потому что ему пообещали работу и оплату жилья, а по итогу все оказалось не так, его не встроили условия и он хочет съехать)
На это я ему ответила, что в договоре указано, что о съезде нужно предупреждать за месяц. Попыталась с ним сойтись на том, что я возвращаюсь ему деньги за остаток не прожитых дней, без возврата залога, так как были другие желающие на длительный срок, с он даже не предоставил никаких доказательств своего форс мажора и просто решил пожить пять дней поделив месячную стоимость на 31 день. Я на сдаю квартиру посуточно.
Его не устраивает эта ситуация и Он хочет вернуть и залог и деньги за оставшиеся не прожитые дни. Как обойтись без суда и объяснить человеку, что из-за его непредусмотрительности и самонадеянности я не собираюсь рассматривать оплату кв посуточно и полный возврат депозита ?
Добрый день, Виктория! Согласно ч. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца. Вы в договоре сократили этот срок до 1 месяца, это Ваше право в силу свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Если договором предусмотрено внесение арендной платы за будущий месяц, то наниматель не вправе требовать возврата оплаты
Добрый день, Виктория! Да, Вы вправе сделать так, как описали: вернуть деньги за непрожитые дни и не возвращать обеспечительный платеж. Но только внимательно почитайте условия договора: за неисполнение обязательства в какой части по условиям договора обеспечительный платеж не возвращается. В договоре обязательно должно быть условие, что он не возвращается при досрочном расторжении договора/уведомлении наймодателя о расторжении договора менее, чем за месяц. Если же, согласно договору, обеспечительный платеж вносился только на случай порчи имущества нанимателем, то Вы обязаны его вернуть.
Однако если условия договора не позволяют Вам использовать обеспечительный платеж, то можно ссылаться на ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Соответственно, наниматель обязан исполнить обязательство в части внесения арендной платы за прожитые дни плюс за месяц после уведомления о расторжении договора. В этом случае Вы не возвращаете сумму арендной платы.
Что касается форс-мажора, то по общему правилу указанное в Вашем вопросе обстоятельство не относится к форс-мажору, т.к. его можно было предвидеть при проявлении обычной осмотрительности. Однако нужно смотреть, какие обстоятельства именно в Вашем договоре отнесены к форс-мажорным.
В любом случае можно объяснить нанимателю, что судебный спор будет гораздо дороже, т.к. если решение суда будет вынесено в Вашу пользу, с другой стороны будут взысканы, помимо суммы долга, госпошлина, почтовые расходы, расходы на представителя.
И, конечно, все Ваши с нанимателем действия должны быть оформлены в письменной форме: уведомление о расторжении договора, соглашение о расторжении договора с описанием условий расторжения, расписка в получении денег.