Имеет ли право УК начислять платежи за вышеуказанное

Question

С Управляющей компанией согласно решения общего собрания заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. УК производит начисление за отопление неизвестных мест общего пользования, нагрев и потребление, а также канализирование горячей воды и за электроэнергию, холодную воду и канализацию холодной воды. Отопление используется в отопительный период жильцами дома на обогрев собственных жилых помещений, но у нас в доме нет общих мест пользования, которые нужно обогревать, а УК ежедневно круглогодично, даже летом, каким-то образом их обогревала. Отопление, нагрев, потребление, а также канализирование горячей и холодной воды, электроэнергии на содержание и текущий ремонт общего имущества в нашем доме, согласно отчетам предоставленных на сайте ГИС ЖКХ, УК не использовалось. Имеет ли право УК начислять платежи за вышеуказанное. Ответ пожалуйста со статьями законов.

Хабас Гучапшев · Answer

Здравствуйте! Управляющая компания (УК) не имеет права начислять плату за отопление мест общего пользования (МОП), если таковые отсутствуют, а также за иные коммунальные ресурсы, которые фактически не потребляются. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги должен рассчитываться исходя из объема фактически потребленных ресурсов или нормативов потребления, установленных региональными властями. Дополнительно, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что плата за содержание и ремонт общего имущества включает расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (электроэнергия, вода, тепло), но только в пределах нормативов и при наличии реального потребления. В отношении отопления ч. 5 ст. 30, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ закрепляют, что общее имущество многоквартирного дома включает в себя помещения, не входящие в состав квартир, которые обслуживают более одного жилого или нежилого помещения. Если в вашем доме нет таких помещений, требующих отопления, начисление платы за их обогрев незаконно. Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (п. 40, 44(1)), начисление платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды возможно только при наличии их фактического потребления, подтвержденного приборами учета или нормативами. Если ресурсы (отопление, вода, электроэнергия) не использовались, то их начисление неправомерно. Вы можете обратиться в УК с требованием обоснования начислений, а также направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру для проверки правомерности действий УК. С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.