Деньги вернут в случае недостроя?

Здравствуйте! 

1) Если не сможем вовремя внести сумму по рассчроке, какие последствия? Насколько поняла, за задержку платежа каждый день рассчитываются «пени». И если долго не выплачивать, то договор расторгнут. Просрочивать платеж не планируем, максимум в случае форс мажора на месяц просрочка может быть. По идее в таком случае бояться нечего

Да, верно — договор не расторгнут, но пени насчитают. И у Вас в договоре заложено довольно существенное повышение цены

До 15 дней — +5% к цене 1 кв. м.
15–30 дней — +10%.
30–40 дней — +15% (п. 3.3 договора). Например, при 29,54 кв. м и 100 000 руб./кв. м доплата составит 147 700–295 400 руб.

При просрочке платежа начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (≈0,05% в день при ставке 16%) от суммы просроченного платежа за каждый день (п. 4.2.3 договора). Например, при платеже 100 000 руб. около 1 590 руб. за месяц.

Застройщик может расторгнуть договор при просрочке более 2 месяцев или более 3 нарушений в течение 12 месяцев (п. 5.2.4). Уведомление за 30 дней обязательно (п. 5.2.5).

Статья 9. Расторжение договора

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме 

Просрочка до месяца не грозит расторжением, но вот увеличивается сумма — вот это основной риск и пеня дополнительно.

2) Эксроу счет надежный? Деньги вернут в случае недостроя? Ранее брали квартиру в ипотеку, эскроу счет был на стороне банка выдающего ипотеку, поэтому были спокойны. Сейчас банк не привлекается к сделке, эксроу счет также надежен, как если бы это была ипотечная сделка?

Деньги вносятся на эскроу-счет в ПАО «Сбербанк» (п. 3.2), блокируются до ввода дома в эксплуатацию (30.09.2026, п. 2.3), затем перечисляются застройщику (ст. 15.4 214-ФЗ).
 При банкротстве застройщика средства возвращаются в полном объеме в течение 30 дней (ст. 15.4 214-ФЗ). Сбербанк — уполномоченный банк, риск его неплатежеспособности минимален.
Эскроу-счет надежен независимо от ипотеки, ваши деньги защищены законом и банком.

3) В целом контракт надежный? Нет ли подвохов?

Подвохи есть, и связаны с увеличением цены и приемкой объекта. Договор законный, но есть риски увеличения расходов и затягивания сроков. 

Рост цены при просрочке (п. 3.3) без допсоглашения. Долгий срок передачи — 9 месяцев после ввода (п. 2.4, ст. 6 214-ФЗ допускает разумные сроки). Изменение параметров объекта (п. 2.1, 5.2.1) и площади до 5% без перерасчета (п. 3.8). Односторонний акт при отказе от приемки (п. 5.2.7, ст. 8 214-ФЗ) -т.е тут он обходит договором указный мной пункт закона о приемки.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный 

Залог у застройщика до полной оплаты (п. 11.8, ст. 488 ГК РФ). Доп. расходы при расторжении — до 20% цены (п. 4.2.12).

4.2.12.         В случае прекращения Договора по любым основаниям в любом порядке и в отсутствие вины Застройщика, Участник долевого строительства обязуется компенсировать (выплатить) Застройщику понесенные Застройщиком расходы, связанные с исполнением Застройщиком обязательств по настоящему Договору. Стороны настоящим согласны, что Застройщик несет указанные расходы с момента получения разрешения на строительство Жилого дома.